מחלקת הנדל"ן של משרדנו, בראשות עו"ד יריב שלום, מייצגת גופים בעלי היקפי פעילות גדולים בתחום הנדל"ן, ובכלל זה יזמים ומשקיעים פרטיים גדולים, בעלי מקרקעין ונכסים, חברות בנייה וקבלנות מהמובילות והוותיקות בשוק, מוסדות לאומיים, מחלקות נכסים בחברות ביטוח ובגופי השקעה שונים, חברות ביצוע ותשתיות ועוד.
בצוות המחלקה שותפים ועורכי דין בעלי ניסיון רב, והיא מעניקה ייעוץ וטיפול משפטי כולל ומקיף בכל היבטיו של תחום הנדל"ן.
מחלקת הנדל"ן עוסקת במתן ייעוץ משפטי שוטף; ליווי וטיפול בעסקאות מכר ורכישה; פרויקטים לבנייה; עסקאות בנכסים מניבים; עסקאות שכירות; עסקאות קומבינציה; טיפול בקבוצות רכישה ובעמותות לבנייה; עסקאות מתחום ההתחדשות העירונית – תמ"א 38 ופינוי בינוי; הרחבות למגורים; תעשיה ומסחר במגזר החקלאי; מכרזי מקרקעין; טיפול וייצוג בסוגיות מיסוי מקרקעין; ליווי בהליכי תכנון ובנייה; מימון פרויקטים וייצוג בהליכי ליטיגציה הנוגעים לתחומי הנדל"ן.
משרדנו מדורג מדי שנה במדריכי דירוג ישראליים ובינלאומיים כאחד המשרדים המובילים בישראל בתחום הנדל"ן.
ההתחדשות העירונית – תמ"א 38 ופינוי בינוי
המחלקה מייצגת יזמים ודיירים בעשרות פרויקטים של התחדשות עירונית, מכל הסוגים. הטיפול המשפטי בפרויקטים מסוג זה כולל ליווי מלא ומקיף החל משלב בחינת הפרויקט, ניהול משא ומתן, טיפול בהתנגדויות והליכים משפטיים בהקשרן (בפני המפקח על הבתים המשותפים ובבתי משפט), עריכת ההסכמים בין בעלי הזכויות לבין היזם, ליווי משפטי במהלך הוצאת הפרויקט לפועל, לרבות בהיבטי התכנון, הרישוי והמיסוי, עד להשלמת הבנייה ומסירת הדירות.
קבוצות רכישה ועמותות לבניה
מחלקת הנדל"ן מלווה קבוצות רכישה ועמותות לבניה בפרויקטים שונים ברחבי הארץ. הייעוץ והטיפול המשפטי מתחילים בשלב גיבוש הקבוצה או העמותה וכוללים את עריכת מערכת ההסכמים הנרחבת שבין חבריה; ליווי העסקה לרכישת המקרקעין (לרבות הגשת הצעות למכרזים), עריכת הסכמי ליווי עם גורמים מממנים, הסכמי התקשרות עם יועצים, קבלנים, וספקים, ליווי בשלבי תכנון הפרויקט מול רשויות התכנון, טיפול בהיבטי המיסוי וטיפול שוטף בנושאים המתעוררים תוך כדי ניהול הפרוייקט ועד לסיומו.
נכסים מניבים
מחלקת הנדל"ן מייצגת יזמים, בעלי נכסים ומשקיעים, לרבות חברות ביטוח וגופי השקעה, בעסקאות מכר או השכרה של נכסים מניבים, כגון מרכזים מסחריים, משרדים ועוד, בארץ ובעולם. הטיפול המשפטי בעסקאות אלו כולל את כל שלבי ההתקשרות בעסקה, עד להשלמתה. כמו כן יתן על ידינו טיפול משפטי שוטף ומלא (ריטיינר) בכל הנוגע להחזקתם ותפעולם של נכסים מניבים, כולל עריכת הסכמי שיתוף, טיפול מול שוכרים, הליכים משפטיים ועוד.
עסקאות והרחבות ביישובים חקלאיים – מושבים וקיבוצים
מחלקת הנדל"ן מלווה פרוייקטים של הרחבות במושבים וקיבוצים, ומייצגת הן את אגודות היישובים והן יזמים בתחום. הטיפול המשפטי היבטים שונים, שרבים מהם ייחודיים לעסקאות אלו; ובכלל זה רכישת הזכויות במקרקעין, גיבוש השותפות בין הצדדים, ליווי הקמת הפרויקט, כולל מול רשות מקרקעי ישראל, הרשות המקומית ומשרד הבינוי והשיכון, ועוד.
ליטיגציה בתחום הנדל"ן
משרדנו מייצג את לקוחותיו בתחום הנדל"ן בסכסוכים אזרחיים ובהתדיינויות בערכאות שונות בנושאים הנוגעים לתחום הנדל"ן; ובכלל זה מחלוקות בנוגע לעסקאות, פירוק שיתוף במקרקעין, ליקויי בנייה, תביעות פינוי, סכסוכי קבלנים, ניהול הליכים בפרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38 ועוד.
תכנון ובנייה
במשרדנו עורכי דין בעלי ניסיון רב בטיפול בהיבטים שונים ומגוונים מתחום התכנון והבניה. הטיפול המשפטי בתחום זה כולל ייעוץ וליווי שוטף בשלבי התכנון של פרויקטים שונים, וטיפול בהליכי התכנון מול רשויות התכנון, רשות מקרקעי ישראל, רשויות מקומיות וגופי ממשלה רלוונטיים. כן אנו עוסקים בייצוג בהליכים משפטיים הנוגעים לתחום זה, כגון הליכי התנגדות, ועדות ערר, עתירות מנהליות ועתירות לבג"צ.
חדשות ופרסומים

28.10.18
דוד פתאל נכשל, וליאורה עופר מכרה את מלון יו סוויטס באילת למתחרים
דה מרקר
משרדנו ייצג את רשת מלונות אסטרל, שבבעלותה 5 מלונות באילת, בעסקה לרכישת הזכויות במחצית ממלון U-Suits (מלון מרידיאן לשעבר) בסך של 115 מיליון ₪. מדובר בעסקה אסטרטגית עבור קבוצת אסטרל, הנשלטת על ידי אשר גבאי ובני זרח, שכן הרשת נכנסת באמצעותה לראשונה לקטגוריית המלונות 5 כוכבים דה- לוקס. המלון מונה 246 סוויטות, ונושק לים ברצועה […]

04.10.18
תנאים, תמריצים ורכיבי פיצוי בהשבת קרקע חקלאית שייעודה שונה (חוזר שני)
במשפט אחד - עדכון לקוחות
בשל המחסור בקרקעות זמינות לבניה למגורים, שינוי ייעוד של קרקעות חקלאיות, תוך הסדרת תנאי הפינוי של החוכרים החקלאיים – הפך לכוכב עולה בשוק הנדל"ן ולשחקן מרכזי בפעילות רשות מקרקעי ישראל ("רמ"י") להגדלת ההיצע. בפני בעל הזכויות בקרקע הנדרש להשיב קרקעותיו ("החוכר"), עומדות החלטות מועצת מקרקעי ישראל והוראות חוק נוספות, המקנות חלופות פיצוי מגוונות. בכדי לשפוך […]

28.06.18
השבת קרקע חקלאית שייעודה שונה – כוכב עולה בשוק הנדל"ן
במשפט אחד - עדכון לקוחות
בשל המחסור בקרקעות זמינות לבניה למגורים, שינוי ייעוד של קרקעות חקלאיות, תוך הסדרת תנאי הפינוי של החוכרים החקלאיים – הפך לכוכב עולה ולשחקן מרכזי בפעילות רמ"י להגדלת ההיצע. חוזר ראשון: הוותמ"ל (הוועדה הארצית לתכנון ולבניה של מתחמים מועדפים לדיור) בין יעילות לחיפזון בהליכי תכנון הדיור בשני העשורים האחרונים, פועלת המדינה באמצעות רשות מקרקעי […]