עברית, אנגלית
עורך דין שוקי לוי הינו ראש תחום ההתחדשות העירונית במחלקת הנדל"ן ומלונאות.
לשוקי התמחות מיוחדת של כ-15 שנים בליווי וייצוג יזמים רבים, וגם בייצוג של בעלי זכויות רבים, בפרויקטים של התחדשות עירונית מכל הסוגים: פינוי בינוי, תמ"א 38 הריסה, תמ"א 38 חיזוק ועיבוי.
ניסיונו כולל ייעוץ מלא וליווי מקיף בכל ההיבטים המשפטיים הכרוכים בעסקאות אלו, תוך ניהול של התהליך לצורך קידום הפרויקט באופן יעיל ושימת דגש על זמינות גבוהה כדי שהפרויקט יתממש בתוך תקופה קצרה יותר מהממוצע. שוקי טיפל בפרויקטים רבים בכל רחבי הארץ אשר חלק מהם כבר יצאו לפועל, ואוכלסו ע"י הבעלים המקוריים ובנייתם הסתיימה.
לשוקי ניסיון רב ועשיר בייצוג יזמים בעשרות פרויקטים, חלק מהם רחבי היקף, ואשר כוללים אלפי יח"ד בתחום ההתחדשות העירונית, החל משלב הגשת ההצעה, ניהול מו"מ משפטי מקיף כולל עריכת ההסכם המשפטי וכל נספחיו, כנסים לצורך חתימות, ליווי בשלבי התכנון השונים בוועדות התכנון, הסכמי יועצים, טיפול משפטי מול המוסד הפיננסי המלווה (הסכמי ליווי, רישום שעבוד, הנפקת ערבויות), הליכים כנגד בעלי דירות סרבנים, ליווי בשלבי הבנייה, מסירת הדירות לבעלים ורישום הבית המשותף.
בנוסף, במסגרת ניסיונו, שוקי ייצג ומייצג אלפי בעלי זכויות בפרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית: החל משלב כינוס בעלי הזכויות ובחירת נציגות, בעריכת מכרז יזמים, ניהול מו"מ משפטי מקיף בשיתוף נציגות הבעלים, ליווי מלא בחתימת הבעלים על מסמכי העסקה, ליווי משפטי מול הגופים הפיננסיים לרבות בנקים, מתן מענה משפטי לבעלי הזכויות, ייצוג הבעלים בפרויקט לכל אורך דרכו, כולל ליווי בעלי הדירות בוועדות התכנון השונות ועבודה משותפת עם יועצי הפרויקט (לרבות יועצי מס). כמובן שהטיפול והליווי נמשכים גם לאחר שלב קבלת הדירה, לרבות עד רישום הדירות החדשות על שם הבעלים ורישום הבית המשותף.
השכלה
תואר ראשון במשפטים(LL.B), אוניברסיטת ת"א, 2006
תואר ראשון בניהול החינוך, אוניברסיטת ת"א, בהצטיינות, 2002
תואר ראשון בהיסטוריה כללית, אוניברסיטת ת"א, 2002
הסמכה
לשכת עורכי דין, 2007
שפות
חדשות ופרסומים
04.03.24
פורום Duns 100 לבכירי המשפט בתחום התחדשות עירונית 2024
N12
בפורום Duns 100 לבכירי המשפט בתחום התחדשות עירונית, שנערך הבוקר, התקיים דיון על דרכים לשיפור פרויקטי התחדשות עירונית בשנה הקרובה, זאת בצל השפעת המלחמה וההחלטה לא להוריד את הריבית במשק. עו"ד שוקי לוי, ראש תחום התחדשות עירונית במשרדנו, התייחס לנושא ההתייעלות ואמר כי "הליכי התכנון בתחום הינם מסורבלים, איטיים ותלויים במספר רשויות, ויש לפעול לקיצור […]
28.02.24
עדכון חקיקה משמעותי בתחום ההתחדשות העירונית
ישראל היום
בשנת 2023 התקבל עדכון חקיקה משמעותי בתחום ההתחדשות העירונית: הפחתת הרוב הדרוש מקרב הבעלים לביצוע תמ”א 38 הריסה ובנייה, במקום חתימת הבעלים שבבעלותם 80% מהדירות, מספיקה חתימתם של הבעלים שבבעלותם שני שלישים מהדירות. בנוסף, התקבל פסק דין שבמסגרתו שואפים לשים סוף לתופעת הסחטנות של בעלים סרבנים. פסה"ד קבע כי בעלים סרבנים אשר מעכבים פרויקטים של […]
17.12.23
סוגיית ניכוי מע"מ בתשלום שכר טרחת עו"ד בעלים בפרויקט התחדשות עירונית
עדכון לקוחות
כמקובל בתחום ההתחדשות עירונית, היזם אשר מתקשר בהסכם התחדשות עירונית עם הבעלים בפרויקט נושא בתשלום שכר טרחת עוה"ד של בעלי הדירות בפרויקט. סוגיית ניכוי מס תשומות בתשלום שכר טרחת עורך הדין של הבעלים נמצאה במחלוקת מול רשות המיסים במשך שנים, והיא התרכזה בשאלה: האם מותר לנכות את מס התשומות מתשלום שכר הטרחה לעורך הדין של […]
17.12.23
איחור במסירת דירה חדשה מקבלן – מה צפוי בעקבות מלחמת "חרבות ברזל"?
עדכון לקוחות
סעיף 5א לחוק המכר (דירות), תשל"ג – 1973 (להלן: "החוק") העוסק בתשלום פיצויים לרוכש דירה בגין איחור במסירת דירה קובע כי מקום בו איחור במסירת הדירה נגרם עקב נסיבות ש"אינן בשליטת המוכר" (הידועות גם כ"כוח עליון"), אזי לא יחולו הוראות הסעיף וממילא הרוכש לא יהיה זכאי לפיצוי. ביום 24.05.2021, בחלוף שנה מפרוץ משבר הקורונה העולמי, […]
21.07.23
פרויקט תמ"א 38 נוסף, בליווי משרדנו, יוצא לדרך
גלובס
לאחר עבודה רבת שנים, החלה הבנייה בפרויקט תמ"א 38- הריסה ובנייה נוסף, אותו אנו מלווים, של החברה היזמית בילדרו. את הליווי ממשרדנו מבצע עו"ד שוקי לוי, שותף וראש תחום התחדשות עירונית במחלקת נדל"ן ומלונאות, בעזרתם של עורכי הדין, רבקה לפיד, עדן רביבו, רונה הניג ומאור צדקיהו. לקריאה בגלובס
30.03.23
משרד ליפא מאיר הוכר כמשרד פורץ דרך בדירוג "מדד ההתחדשות העירונית 2023"
נדל"ן סנטר - מדד ההתחדשות העירונית
משרדנו הוכר כמשרד פורץ דרך בדירוג "מדד ההתחדשות העירונית 2023". זכייה זו הינה תודות למחלקת הנדל"ן שלנו, בהובלת ראשי המחלקה, השותפים ארז תיק, רועי אייז ויריב שלום, ביחד עם השותפים שוקי לוי וגיא משולם וכמובן כל הצוות המקצועי שלנו.
14.02.23
שותפים חדשים בפירמה
וואלה
ברכות על מינוי השותפים החדשים שלנו: עורכת הדין, טל אסולין, שותפה במחלקת דיני עבודה, עורך הדין שוקי לוי, שותף במחלקת נדל"ן ומלונאות ועורכת הדין רונה הניג, שותפה במחלקת נדל"ן ומלונאות. אלון פומרנץ, ראש מחלקת ליטיגציה והשותף המנהל במשרדנו בירך ואמר "אנו שמחים לצרף אל שורת השותפים עורכי ועורכות דין מוכשרים שצועדים איתנו בדרך משותפת וערכים […]
