עברית, אנגלית
ראש מחלקת נדל"ן ומלונאות
עו"ד רועי אייז הוא שותף וראש מחלקת נדל"ן ומלונאות במשרדנו.
לעו"ד אייז ניסיון עשיר במגוון תחומים במשפט המסחרי בדגש על עסקאות מקרקעין גדולות ומורכבות, עסקאות מיזוג ורכישה, עסקאות מימון ורגולציה של תאגידים.
בשנים אחרונות עו"ד אייז הוביל הליכים משפטיים מורכבים ועסקאות גדולות ומשמעותיות: ליווי חטיבות קרקע גדולות מול המדינה בהסדרי פינוי והשבה של אלפי דונמים; ייצוג יזמים וחברות נדל"ן ברכישת קרקעות מרשות מקרקעי ישראל בהיקף של מיליארדי שקלים; ליווי פרויקטים מסחריים ועסקאות פינוי בינוי בהיקף של אלפי יחידות דיור; ייצוג מושבים בעסקאות מול יזמים והקמת מיזמים משותפים בשטחים חקלאיים; ליווי קרנות בעסקאות מימון של חברות ציבוריות במאות מיליוני שקלים; ייצוג חברות בהליכי חדלות פירעון וליווי הסדרי נושים; ייצוג תאגידי בריאות בעסקאות השקעה ושיתופי פעולה עם גופים בינלאומיים (בתחום התשתיות והציוד הרפואי);
במהלך השנים זוכה רועי להכרה מקצועית כמומחה מוביל בנדל"ן ומלונאות, הן על ידי מדריכי הדירוג הישראלים והן הבינלאומיים כדוגמת Legal 500.
עו"ד אייז מנוסה במתן ייעוץ משפטי שוטף ליחידים, חברות ולגופים מובלים ומלווה אותם גם בפן האסטרטגי-עסקי.
עו"ד אייז הרצה בקורס "עסקאות מימון" בבית הספר למשפטים במכללה למנהל וכן היה מתרגל בדיני חברות ובדיני חוזים.
פרסומים:
-"הטכנולוגיה תשנה את השפה בכל העולם. כן, גם בעולם המשפטים" - וואלה הטכנולוגיה תשנה את השפה בכל העולם. כן, גם בעולם המשפטים - וואלה טכנולוגיה (walla.co.il)
-"עסקאות "מכר חוזר" (Repurchase Transaction)" - בעקבות ע"א 10780/08Realit consulting limited נ' אורן הורוביץ ואח'', תאגידים, כרך ח', מס' 4, (נובמבר 2011) בעמ' 159.
-"עסקאות פקטורינג (Factoring) - מכר או משכון", תאגידים, כרך ו, מס' 3 (אוגוסט 2009) בעמ' 80.
השכלה
תואר ראשון במשפטים, המסלול האקדמי המכללה למנהל (2006, בהצטיינות)
תואר שני במשפטים, המסלול האקדמי המכללה למנהל (2007, בהצטיינות)
תואר שני במנהל עסקים (התמחות במיסים), המסלול האקדמי המכללה למנהל (2010)
הסמכה
לשכת עורכי הדין בישראל, 2006
שפות
חדשות ופרסומים
16.07.24
הטכנולוגיה תשנה את השפה בכל העולם. כן, גם בעולם המשפטים
וואלה
עו״ד רועי אייז, שותף וראש מחלקת נדל״ן ומלונאות, על עתיד מקצוע עריכת הדין בעידן הטכנולוגי. בעתיד מערכות טכנולוגיות יעבדו ויפיקו תוצרים משפטיים במהירות ובדיוק רב, כך שעורך הדין יתמקד יותר בייעוץ אסטרטגי מאשר בביצוע משימות טכניות. בנוסף, עורכי הדין יידרשו להבנה רחבה יותר, גם במדעי הרוח, פסיכולוגיה, פילוסופיה ועוד. קראו את המאמר המלא בוואלה
08.04.24
יום עיון – יזמויות נדל"ן במרחב הכפרי
כנסים
משרדנו, המתמחה בייעוץ משפטי לקיבוצים, מושבים ואגודות שיתופיות, עורך יום עיון המיועד לרכזי משק, מזכירים ויו"רים בקיבוצים ומושבים, בנושא: "יזמויות נדל"ן במרחב הכפרי". המפגש יעסוק במימוש זכויות, התנהלות נכונה בשותפויות עם יזמים, מיסוי עסקאות והסכמי השבה, מגמות וטיפים בראייה עתידית המפגש יתקיים ביום שלישי ה – 9 באפריל, 2024 בין השעות 10:00-13:30 במשרדי ליפא מאיר […]
19.10.23
מלחמת "חרבות ברזל" – עדכוני נדל"ן
במשפט אחד - עדכון לקוחות
לקוחות וחברים יקרים, ריכזנו עבורכם מספר עדכונים של הימים האחרונים. שימו לב – אנו מביאים בפניכם את תמצית הדברים. יש לבדוק את הדברים בהתאם לכל מקרה ומקרה ולעקב אחר שינויים ועדכונים. אנו כמובן עומדים לרשותכם בכל שאלה או הבהרה שתידרש. עדכוני רשות מקרקעי ישראל רשות מקרקעי ישראל פרסמה ביום 19.10.23 עדכון נוסף בעניין הקלות נוכח […]
17.08.23
בית המשפט העליון: "הקניית זכויות בנייה לא מנוצלות ועתידיות בבתים משותפים – בהסכמה ברורה ומפורשת של הצדדים"
במשפט אחד - עדכון לקוחות
בחודש יולי 2023, ניתן פסק דין[1] חשוב על ידי בית המשפט העליון מפי השופטת ברק ארז ובהסכמת השופטים גרוסקופף וכבוב. בית המשפט העליון קבע, כי הקניית זכויות בנייה לא מנוצלות ועתידיות בבתים משותפים, צריכה להינתן בהסכמה ברורה ומפורשת על ידי הצדדים, וקביעת גבולותיה תינתן בהתאם לכללי הפרשנות המקובלים, על יסוד אומד דעתם המשותף של הצדדים […]
30.03.23
משרד ליפא מאיר הוכר כמשרד פורץ דרך בדירוג "מדד ההתחדשות העירונית 2023"
נדל"ן סנטר - מדד ההתחדשות העירונית
משרדנו הוכר כמשרד פורץ דרך בדירוג "מדד ההתחדשות העירונית 2023". זכייה זו הינה תודות למחלקת הנדל"ן שלנו, בהובלת ראשי המחלקה, השותפים ארז תיק, רועי אייז ויריב שלום, ביחד עם השותפים שוקי לוי וגיא משולם וכמובן כל הצוות המקצועי שלנו.
23.02.23
רפורמת השכירות: מהפכה אמיתית או מהומה רבה על לא דבר?
מרכז הנדל"ן
טיוטת חוק ההסדרים שפורסמה בשבוע שעבר, כוללת כמה צעדים חשובים, בעיקר ביצירת מלאי השכרה של דירות קטנות, עד כמה באמת צפויה החקיקה המסתמנת לסייע לשוכרי הדירות? לדברי רועי אייז, שותף וראש מחלקת נדל"ן ומלונאות במשרדנו "מנסחי הטיוטה מייצרים קומפלקס ייעודי להשכרה שישמש אוכלוסיות ספציפיות, שהלכה למעשה יתחלפו כל כמה שנים: צעירים, רווקים, סטודנטים, משקי בית […]
21.02.23
בכירי המשפטנים בתחום הנדל"ן התכנסו במסגרת פורום Duns 100 כדי לדון בשורה של סוגיות בוערות בענף
N12
"לא בטוח שהכותרות על ירידת מחירים הן בשורה. ואם כן, היא לא בהכרח טובה לטווח הארוך. (לכן ) ניתן להניח שאנשים שבחודשים האחרונים עצרו ולא קנו דירות, יעשו זאת בהמשך. בטווח הבינוני נראה חזרה של ביקושים גבוהים". כך לדברי רועי אייז, שותף וראש מחלקת נדל"ן ומלונאות במשרדנו בהתייחסותו לבלימה במחירי הדיור בכנס בכירי המשפטנים בתחום […]
24.03.22
11.07.21
האם השבת קרקע חקלאית למדינה בשל שינוי ייעוד נחשבת כהפקעה לצורכי מס?
גלובס
רועי אייז, שותף וראש מחלקת נדלן ומלונאות, דן בשאלה – האם השבת קרקע חקלאית למדינה בשל שינוי ייעוד נחשבת כהפקעה לצורכי מס? ברקע הדברים, פסק דין של בית המשפט המחוזי בעניין יבנה דר ואחרים העוסק בשאלת שיעור המס שהחוכרים משלמים מהפיצויים שקיבלו עבור השבת הקרקעות לרמ"י. חוק הוותמ"ל הקנה לרמ"י כלים לאכיפת פינוי מהיר של […]
04.07.21
במשפט אחד: הגבלות בהעברת זכויות בהסכמי תמ"א 38 ופינוי בינוי
במשפט אחד - עדכון לקוחות
בעלי דירות אשר מתקשרים עם חברות יזמיות בהסכמי תמ"א 38 או פינוי ובינוי, נאלצים להמתין שנים רבות עד להשלמת הליכי תכנון, קבלת היתר בניה, התחלת תהליך פינוי דירותיהם, ביצוע עבודות הבניה וקבלת דירותיהם החדשות. בנוסף, בעלי דירות לא נכנסים לפרויקט כזה בקלות, דירת הבעלים של רבים מהם הינה כל עולמם. על כן, בעלי הדירות בוחרים […]
25.05.21
עשירי רשפון לא מוכנים לוותר על הקרקע: קרב על עשרות מיליוני שקלים
דה מרקר
בתביעה נטען כי רשות מקרקעי ישראל פעלה "בחוסר תום לב", בכך שלא שלחה מכתב דרישה להשבת הקרקעות עם אשור תכנית אג"מ שרון, אף שזו קבעה באופן סופי כי ייעוד הקרקע ישונה למגורים: הן באי קידומה כנדרש של תכנית מפורטת והכשרתה מייד לאחר שינוי שעור הפיצוי, והן בסירובה לנהל מו"מ עם רשפון ביחס להשבת המקרקעין ותחולת […]
18.04.21
מתי מותר לפנות שוכר שלא משלם? הקורונה פגעה במשכירים ובשוכרים, והמחלוקות נערמות בבתי המשפט
גלובס
האם חדר הכושר שסגור ברציפות במשך כמעט שנה צריך לשלם שכירות כרגיל? מתי אפשר לדרוש פינוי של עסק שפשט רגל? ואיך אפשר לפנות משפחה עם חמישה ילדים מהבית? בתי המשפט מתמודדים עם שורה ארוכה של תביעות, אבל בינתיים אין הלכה וגם אין הנחיה מסודרת מצד הממשלה. שי תמר, שותף במחלקת ליטיגציה, ורועי אייז, ראש מחלקת […]
06.01.21
תכנית "דיור מופחת" מתעלמת מבעיות היסוד בשוק הנדל"ן
מגדילים - הפורטל הישראלי להתחדשות עירונית.
מבט על התכנית החדשה וההבדלים בינה לבין תכנית מחיר למשתכן, אינו מבשר גדולות עבור רוכשי הדירות העתידיים. חלק מההבדלים בין התכניות אף עלולים להביא לעליית מחירים לרוכש . בעוד שבמחיר למשתכן הקרקעות מוצעות במחיר מוזל והיזמים מתחרים על מחירי המ"ר הדירתי הזולים ביותר שביכולתם להציע, בדיור במחיר מופחת יתקיימו מספר מסלולים לפי איזורים שונים, המשלבים […]
01.04.20
ענף הנדל"ן: "תדהמה וכעס"
Magdilim
במכתב ששיגר היום גבי שוחט, סגן בכיר לחשב הכללי במשרד האוצר למנכ"לי וסמנכ"לי משרדי הממשלה, הוא מבהיר כי עילת "כוח עליון" לא תעמוד ליזמים במקרה של עיכובים במסירת דירות ופרויקטים עקב משבר הקורונה בשל חיוניותו למשק. עו"ד רועי אייז, שותף במשרד ומלווה יזמים בעסקאות נדל"ן, מציין כי: "עקב מגפה עולמית, שלא היתה דומה לה מזה כמאה שנה, קבלנים וחברות […]
01.04.20
החשב הכללי באוצר: הקורונה אינה כוח עליון בענף הבנייה; נשיא התאחדות בוני הארץ: "קיבלנו ירי בגב"
גלובס
לפי הודעת סגן החשב הכללי באוצר, בשלב זה לא תוכר התפרצות מגיפת הקורונה בישראל כ"כוח עליון" שבגינו יתאפשר לקבלנים לאחר בפעולות שאותן התחייבו לבצע. עורך הדין רועי אייז, שותף במחלקה המסחרית ומלווה יזמים בעסקאות נדל"ן בראיון לגלובס מסביר כי "עקב מגפה עולמית, שלא היתה דומה לה מזה כמאה שנה, קבלנים וחברות בניה תלויים בגורמים חריגים […]
25.03.20
מועצת מקרקעי ישראל מפחיתה באופן דרמטי את הפיצויים בגין השבת קרקע חקלאית ששונה ייעודה למטרת מגורים או תעסוקה
במשפט אחד - עדכון לקוחות
ביום 4.3.2020 התכנסה מועצת מקרקעי ישראל, בראשות שר האוצר משה כחלון, והעבירה מספר תיקונים מהותיים לקודקס החלטות המועצה, המעגן את מדיניות ונהלי הרשות בטיפול והסדרה של קרקעות המדינה. בין הסעיפים שתוקנו ניתן למצוא את סעיף 8.18, המהווה את המקור המרכזי להסדרת הפיצויים והתמריצים המגיעים לחוכר בהשבה של קרקעותיו החקלאיות לרשות מקרקעי ישראל במסגרת שינוי ייעודם […]
09.02.20
המדינה החליטה שהחקלאים הרוויחו יותר מדי על השבת קרקעות לבנייה – וקיצצה את הפיצויים
דה מרקר
במסגרת השבת קרקעות איפשרה המדינה לחקלאים לרכוש בפטור ממכרז חלקים מהקרקע שפינו ואף לסחור בהם, אולם ל-TheMarker נודע שההטבה תקוצץ ב-60%. יו"ר מרכז המועצות האזוריות: "זוהי פגיעה אנושה בחקלאים". רמ"י: "ההצעה נועדה לתקן מקרי קיצון". עו"ד רועי אייז, שותף במחלקה המסחרית, מגיב: "ספק אם ההוראות החדשות ייכנסו לתוקף באופן מלא, שכן מדובר בצמצום מהותי, שממילא לא נומק […]
26.12.19
האם ישראל תשנה את מדיניות שימור הקרקעות החקלאיות?
מגדילים
עורכי הדין רועי אייז ומאור זילכה מסכמים את התהליכים שהשפיעו במשך עשרות שנים על ערכן של הקרקעות החקלאיות בעולם ובארץ, מדברים על הניסיון לייצר איזון בין בינוי לשטחים פתוחים- וחוזים שהכל יכול להתהפך בדורות הבאים. לקריאת הכתבה שפורסמה במגדילים לחצו
29.08.19
המעושר מכפר אז"ר: המושבניקים שיקבלו מהמדינה פיצוי של עשרות מיליוני שקלים
דה מרקר
בפסק דין תקדימי של בית המשפט המחוזי בתל אביב (כבוד השופטת צילה צפת) נקבע, כי חברי מושב כפר אז"ר השתתפו ברכישת קרקעות המושב בשיעור של 50%. במסגרת זאת, בית המשפט המחוזי אף דחה לחלוטין את טענות רשות מקרקעי ישראל, כי כספי ההשתתפות ברכישת הקרקע של חברי המושב, נתנו כהלוואה, כתרומה או כתשלום דמי חכירה למפרע. […]
04.10.18
תנאים, תמריצים ורכיבי פיצוי בהשבת קרקע חקלאית שייעודה שונה (חוזר שני)
במשפט אחד - עדכון לקוחות
בשל המחסור בקרקעות זמינות לבניה למגורים, שינוי ייעוד של קרקעות חקלאיות, תוך הסדרת תנאי הפינוי של החוכרים החקלאיים – הפך לכוכב עולה בשוק הנדל"ן ולשחקן מרכזי בפעילות רשות מקרקעי ישראל ("רמ"י") להגדלת ההיצע. בפני בעל הזכויות בקרקע הנדרש להשיב קרקעותיו ("החוכר"), עומדות החלטות מועצת מקרקעי ישראל והוראות חוק נוספות, המקנות חלופות פיצוי מגוונות. בכדי לשפוך […]
28.06.18
השבת קרקע חקלאית שייעודה שונה – כוכב עולה בשוק הנדל"ן
במשפט אחד - עדכון לקוחות
בשל המחסור בקרקעות זמינות לבניה למגורים, שינוי ייעוד של קרקעות חקלאיות, תוך הסדרת תנאי הפינוי של החוכרים החקלאיים – הפך לכוכב עולה ולשחקן מרכזי בפעילות רמ"י להגדלת ההיצע. חוזר ראשון: הוותמ"ל (הוועדה הארצית לתכנון ולבניה של מתחמים מועדפים לדיור) בין יעילות לחיפזון בהליכי תכנון הדיור בשני העשורים האחרונים, פועלת המדינה באמצעות רשות מקרקעי […]
30.05.18
הג'וב החדש של בני גנץ
ישראל היום
עורך הדין רועי אייז מלווה את חברת הסטארט-אפ PLEXIVO (פלקסיוו) המביאה עימה מרחב פתרונות להכשרת אנשי סייבר בעזרת כלי פיתוח ייחודיים המאפשרים התמודדות מול איומי הסייבר העתידיים. לאחרונה, הצטרף לשורות החברה הרמטכ"ל לשעבר בני גנץ, לצד המנכ"ל דורון אמיר ויועצים בכירים מתחום הסייבר ביניהם האלוף במיל׳ עמי שפרן לשעבר ראש אגף התקשוב, תת-אלוף במיל' יאיר […]
26.03.18
פינוי חלק מבית החולים תל השומר לטובת הקמת עיר בריאות
כלכליסט
עורכי הדין צוריאל לביא ורועי אייז, ייצגו את בית החולים תל השומר בהסכם ראשון מסוגו במסגרתו בית החולים מפנה שטח של כ- 240 דונם לצורך שיווק ובנייתן של כ- 3,000 יחידות דיור. במסגרת ההליך מקבל בית החולים תקציב כולל בסך של כ- 1.2 מיליארד עבור עלויות הפינוי והקמת עיר בריאות. ההסכם נחתם במעמד חגיגי בנוכחות […]
15.03.18
פינוי בינוי בנווה שאנן בחיפה – מבט מהרחפן
Ynet
תיעוד מדהים של תהליך התחדשות עירונית ממבט הרחפן – תחילת הריסות 7 בנייני רכבת הכוללים 126 דירות בשכונת נווה שאנן בחיפה. משרדנו מלווה את חברת פרשקובסקי בתהליך ההתחדשות העירונית של השכונה הוותיקה ובבניית 4 מגדלים ו-6 בניינים עם 484 דירות חדשות. לקריאת הכתבה שפורסמה ב-ynet לחצו
07.02.18
דיסקונט יעניק אשראי של 120 מיליון שקל לפרשקובסקי
גלובס
עורך הדין רועי אייז, שותף במחלקה המסחרית במשרדנו, ייצג את חברת הנדל"ן פרשקובסקי בעסקה לרכישת מגרשים לבניית 256 יחידות מגורים באזור רמלה. העסקה נעשה במימון בנק דיסקונט (אגף נדל"ן ותשתיות) בהיקף של 120,000,000 ₪. מדובר בעסקה ראשונה מסוגה במחוז מרכז – המבוססת על רכישת אופציה מקיבוץ ומאגודה שיתופית ונעשית על בסיס החלטה 1470 של מועצת […]
31.10.17
05.06.17
כאל נבחרה להנפקת כרטיס האשראי של חברי מועדון הצרכנות "שווה"
דה מרקר
מועדון "שווה" של ההסתדרות הלאומית הושק ב-2013, , מדובר בארגון העובדים השני בגודלו בישראל, שבין ועדי העובדים שלו נמנים קופת חולים לאומית, מכבידנט, קווים, הוט טלקום, אלקטרה מוצרי צריכה, YES, זוגלובק, הום סנטר, איילון ביטוח, מיטב דש ועוד. ההסכם לווה ע"י עו"ד אלון לוי, מהאגף המשפטי בכאל, ועו"ד רועי אייז, ממשרד ליפא מאיר ושות', שייצג את […]
22.01.17
11.07.16
08.10.15
אורד מתרחבת לתחום האנרגיות המתחדשות: רכשה את סולארפאוור ב-4 מיליון שקל
דה מרקר
אורד, שבשליטת משפחת אדורם וסולג פיתוח, מתרחבת לתחום האנרגיות המתחדשות.החברה, המתמחה בביצוע פרויקטים של מערכות חשמל, מתח נמוך ובקרת תנועה, חתמה על הסכם מחייב לרכישת סולארפאוור, חברה פרטית, הפועלת בתחום האנרגיה המתחדשת בתמורה לכ-4 מיליון שקל. להמשך קריאת הידיעה בדה מרקר.
11.05.14
