בפסק הדין בע"א 7/24 שניתן ביום 23 בנובמבר 2025, הכריע בית המשפט העליון בסכסוך בין מלון מלכת שבא באילת לבין בעלי יחידות הנופש, ודחה את ערעורם של בעלי יחידות שהתנגדו לשינוי דמי הניהול על ידי חברת הניהול ועדכונם בחלוף כעשרים שנה למן מועד הקמת המלון. עמדת המלון, שלפיה חוזה מפורט הוא חוזה סגור ושיש להיצמד ללשונו הברורה המאפשרת עדכון דמי הניהול בהינתן עלייה בהוצאות חברת הניהול, התקבלה במלואה.
הרקע למחלוקת נסב סביב שינוי גורם הניהול והעלאת דמי הניהול לאחר סיום ההתקשרות עם רשת הילטון. בעלי היחידות טענו כי ניתנו להם מצגים שלפיהם הניהול יבוצע על ידי גורם בינלאומי מוכר, וכי בכל מקרה לחברת הניהול אין זכות להעלות ולעדכן את דמי הניהול. בית המשפט העליון דחה את הערעור וקבע כי מדובר ב“ערעור סרק”.
בפסק הדין, שניתן על ידי השופט אלכס שטיין ובהסכמת השופטת יעל וילנר והשופט נעם סולברג, הודגשו עקרונות מרכזיים בדיני חוזים:
העדפת לשון ההסכם על פני שיקולים ערכיים, במיוחד כשמדובר בחוזה המנוסח ברמת פירוט גבוהה.
המשמעות של חוזה מפורט – ההסכם כולל מנגנונים ברורים המונעים שינוי ללא הסכמה מפורשת של שני הצדדים.
דחייה של ניסיונות “לתקן” או לשכתב את ההסכם מתוך טענות הנסמכות על נסיבות חיצוניות.
פסק הדין מדגיש את משקלו של לשון החוזה והחשיבות בניסוח הסכם מפורט וממצה, המעניק יציבות וצמצום התערבות שיפוטית במערכות יחסים חוזיות.
את בית המלון ייצגו עו"ד ארז דר לולו ועו"ד ניר מנחם ממחלקת הליטיגציה במשרדנו, אשר הובילו קו משפטי בהיר ומבוסס שהתקבל במלואו על ידי בית המשפט העליון.
*האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי. אנו עומדים לרשותכם לצורך מתן הבהרות ומענה על שאלות נקודתיות.
העדכון נכתב ע"י עורכי הדין ארז דר לולו וניר מנחם, שותפים במחלקת ליטיגציה ויישוב סכסוכים במשרדנו.