אנו שמחים לעדכן על הישג משמעותי של מחלקת הליטיגציה, בשיתוף פעולה עם מחלקת הנדל"ן והמלונאות במשרדנו, אשר הוביל לאישור הסדר פשרה בעל השלכות כספיות רחבות היקף בתחום המקרקעין.
בית המשפט המחוזי מרכז (כבוד השופט אבי גורמן) אישר הסדר פשרה בתובענה ייצוגית שנוהלה על-ידי משרדנו, מול רשות המיסים ורשות מקרקעי ישראל (רמ"י), הסדר בעל השלכות כספיות רחבות היקף.
ההליך התבסס על סתירה פנימית בעמדת המדינה ביחס ל"הוצאות פיתוח נוספות". בעוד שרשות המיסים ראתה בתשלומים אלה חלק משווי הזכות במקרקעין וחייבה בגינם מס רכישה, רמ"י הוציאה בגין רכיב זה קבלה בלבד, ולא חשבונית מס, כאילו אין מדובר ברכיב בעסקת מקרקעין. מצב זה מנע מעוסקים את האפשרות לקזז מס תשומות.
בהתאם להסדר הפשרה שאושר, כל עוסק ששילם לרמ"י הוצאות פיתוח נוספות בתקופה שבין 28.2.2022 ועד 30.4.2025, וקיבל בגינן קבלה בלבד, זכאי להחזר בסך 8.5% מסכום הוצאות הפיתוח הנוספות ששולמו. להערכתנו, היקף ההשבה הכולל עשוי להגיע לכ־300 מיליון ש"ח.
הליך מימוש ההשבה
לצורך קבלת ההחזר יש להמציא לרשות המיסים, לא יאוחר מ־180 יום ממועד פסק הדין (5.1.2026), את המסמכים הבאים:
א. קבלות מרמ"י בגין תשלום הוצאות הפיתוח הנוספות;
ב. נספח חישוב ההשבה, ערוך כתצהיר בהתאם לנוסח שבהסדר הפשרה;
ג. שומת מס רכישה הכוללת את הוצאות הפיתוח הנוספות בשווי המקרקעין;
ד. אישור על תשלום מס הרכישה או הרשאה לקיזוז חוב מס באמצעות ההשבה;
ה. אישור ניכוי מס במקור בתוקף.
אנו מזמינים אתכם ליצור עמנו קשר על מנת לבדוק את זכאותכם להיכלל בחברי הקבוצה עליהם יחול הסדר הפשרה או לפנות ישירות לרשות המיסים על מנת להמציא את המסמכים הדרושים כאמור.
שימו לב! בהתאם להסדר הפשרה, ניתן להגיש את המסמכים החל מתום 90 ימים ממועד פסק הדין, ולא יאוחר מתום 180 ימים ממנו.
נשמח לסייע בבחינת הזכאות ובהכוונה באשר לאופן מימוש ההשבה, וכן להשיב על שאלות הנוגעות להשלכות ההסדר.
לשאלות, הבהרות וקבלת מסמכים:
עו"ד פלג טל – מחלקת נדל"ן ומלונאות
03-6070690
כתמיד, נשמח לעמוד לרשותכם/ן במתן ייעוץ משפטי בכל הכרוך בכך.
העדכון נכתב ע"י עורכי הדין עומר מאירי ועדי ערמן ממחלקת ליטיגציה ויישוב סכסוכים.
*המידע המוגש לעיל הינו מידע כללי בלבד, אין בו כדי להוות ייעוץ או חוות-דעת בנושא, והוא אינו תחליף לקבלת יעוץ משפטי ו/או חוות דעת.