בשנת 2023 התקבל עדכון חקיקה משמעותי בתחום ההתחדשות העירונית: הפחתת הרוב הדרוש מקרב הבעלים לביצוע תמ”א 38 הריסה ובנייה, במקום חתימת הבעלים שבבעלותם 80% מהדירות, מספיקה חתימתם של הבעלים שבבעלותם שני שלישים מהדירות.
בנוסף, התקבל פסק דין שבמסגרתו שואפים לשים סוף לתופעת הסחטנות של בעלים סרבנים.
פסה"ד קבע כי בעלים סרבנים אשר מעכבים פרויקטים של התחדשות עירונית למשך שנים רבות – עלולים להיקנס בסכומים מאוד גבוהים. עו"ד שוקי לוי, שותף וראש תחום התחדשות עירונית במחלקת נדל"ן ומלונאות, מסביר את פסה"ד החדשני בכתבה ב"ישראל היום" ומציין כי ביהמ"ש קבע כי מדובר בפרויקט כדאי מבחינה כלכלית עבור כל הבעלים, וסירוב הנתבעים להתקשר בהסכם, בטענה כי מנגנון חישוב התמורה הוא מקפח – אינו סביר.