אגודות שיתופיות, התיישבות וחקלאות 

משרדנו, המתמחה בייעוץ משפטי לקיבוצים, מושבים ואגודות שיתופיות, עורך יום עיון המיועד לרכזי משק, מזכירים ויו"רים בקיבוצים ומושבים, בנושא: "יזמויות נדל"ן במרחב הכפרי". המפגש יעסוק במימוש זכויות, התנהלות נכונה בשותפויות עם יזמים, מיסוי עסקאות והסכמי השבה, מגמות וטיפים בראייה עתידית המפגש יתקיים ביום שלישי ה – 9 באפריל, 2024 בין השעות 10:00-13:30 במשרדי ליפא מאיר […]

נבקש להביא לידיעתכם כי ביום 21.3.2024 פורסם תיקון לתקנות האגודות השיתופיות (רשויות האגודה) העוסק בהצבעה אלקטרונית באסיפות כלליות של חברי האגודה. גם לפני תיקון התקנות הנוסח היה כזה שלכאורה לא הייתה מניעה מעריכת הצבעות באסיפה הכללית בדרך של הצבעה אלקטרונית, אם תקנון האגודה לא מנע הצבעות באופן כאמור. גם בפרקטיקה, בתקופת הקורונה ונוכח כורח הנסיבות, […]

לקוחות וחברים יקרים, נבקש להביא לידיעתכם כי ביום 22.11.2023 אושר בכנסת, בקריאה שלישית, חוק הארכת תקופות ודחיית מועדים (הוראת שעה – חרבות ברזל) (סדרי מינהל, תקופות כהונה ותאגידים), התשפ"ד – 2023 ("החוק"), העוסק בדחיית מועדים בתאגידים שונים, לרבות אגודות שיתופיות. החוק קובע שתי תקופות קובעות: "התקופה הקובעת הראשונה" – מיום 7.10.2023 ועד ליום 22.11.2023. "התקופה […]

האם ניתן להפסיק את החברות באגודת המושב ולהמשיך להיות בעל מגרש בישוב? האם צדק בית המשפט בהחלטתו לחייב תושב להישאר חבר באגודת המושב, או שניתן לתת הגנה בהסדר חלופי, בלי לכבול את החבר אל האגודה? לקריאת מאמר הפרשנות בגלובס של דוד וינשטיין, שותף וראש תחום חקלאות, התיישבות, ואגודות שיתופיות במשרדנו, לחצו כאן

לצד נושאים המחוייבים באישור אסיפת החברים, החליטו קיבוצים לא מעטים על כללים המחייבים את גופי הניהול אצלם להביא לאישור האסיפה גם נושאים, שמבחינת הדין, אינם טעונים אישור האסיפה, וניתן היה לקבל את ההחלטה לגביהם בהנהלות הקיבוץ (כך, למשל, תוכנית עסקית הכוללת השקעה משמעותית או התקשרות חריגה). החברים החליטו על מתכונת זו, כדי להיות מעורבים בהחלטות […]

מברכים את קיבוץ דורות על חתימת ההסכם למכירת השליטה (51% ) במפעל התבלינים הקפואים "מוצרי שום ותיבול דורות" לחברת דיפלומט אחזקות, לפי שווי של 150 מיליון ₪. את קיבוץ דורות ייצגו עורכי הדין עוזי מור, לילך הוק ואיב נווה מהמחלקה המסחרית במשרדנו. לקריאת הידיעה במלואה בגלובס

בשבועות האחרונים פעלו במטה התנועה הקיבוצית, ביחד עם שותפיהם במרחב הכפרי וחברי הכנסת הקיבוצניקים מהמפלגות השונות, בקדחתנות בכדי לנטרל סיכונים שהתגלו בטיוטת חוק ההסדרים ותקציב המדינה. בתנועה הקיבוצית זיהו ארבע תכניות המאיימות באופן ישיר ומהותי על המשך קיומם של הקיבוצים והמושבים. החמורה והמאיימת ביותר שבהן הייתה הכוונה להגדיר את הקיבוצים כ"שותפים מוגבלים". שינוי כזה היה […]

רועי אייז, שותף וראש מחלקת נדלן ומלונאות, דן בשאלה – האם השבת קרקע חקלאית למדינה בשל שינוי ייעוד נחשבת כהפקעה לצורכי מס? ברקע הדברים, פסק דין של בית המשפט המחוזי בעניין יבנה דר ואחרים העוסק בשאלת שיעור המס שהחוכרים משלמים מהפיצויים שקיבלו עבור השבת הקרקעות לרמ"י. חוק הוותמ"ל הקנה לרמ"י כלים לאכיפת פינוי מהיר של […]

לקוחות יקרים, עורכת דין, קרנית אקריש, שותפה במחלקה המסחרית ומומחית בתחומי ההתיישבות, הקואופרציה והחקלאות,  מביאה לידיעתכם כי ביום 01.06.2021 פורסמה הנחיה עקרונית מטעמה של רשמת האגודות השיתופיות, הנותנת לגיטימציה להמשך כינוס אסיפות כלליות של אגודות שיתופיות באמצעות היוועדות חזותית, גם לאחר שהוסרו מגבלות הקורונה. בהנחייתה, מעודדת רשמת האגודות השיתופיות את האגודות להטמיע את השימוש באמצעים […]

בתביעה נטען כי רשות מקרקעי ישראל פעלה "בחוסר תום לב", בכך שלא שלחה מכתב דרישה להשבת הקרקעות עם אשור תכנית אג"מ שרון, אף שזו קבעה באופן סופי כי ייעוד הקרקע ישונה למגורים: הן באי קידומה כנדרש של תכנית מפורטת והכשרתה מייד לאחר שינוי שעור הפיצוי, והן בסירובה לנהל מו"מ עם רשפון ביחס להשבת המקרקעין ותחולת […]

ביום 4.3.2020 התכנסה מועצת מקרקעי ישראל, בראשות שר האוצר משה כחלון, והעבירה מספר תיקונים מהותיים לקודקס החלטות המועצה, המעגן את מדיניות ונהלי הרשות בטיפול והסדרה של קרקעות המדינה. בין הסעיפים שתוקנו ניתן למצוא את סעיף 8.18, המהווה את המקור המרכזי להסדרת הפיצויים והתמריצים המגיעים לחוכר בהשבה של קרקעותיו החקלאיות לרשות מקרקעי ישראל במסגרת שינוי ייעודם […]

במסגרת השבת קרקעות איפשרה המדינה לחקלאים לרכוש בפטור ממכרז חלקים מהקרקע שפינו ואף לסחור בהם, אולם ל-TheMarker נודע שההטבה תקוצץ ב-60%. יו"ר מרכז המועצות האזוריות: "זוהי פגיעה אנושה בחקלאים". רמ"י: "ההצעה נועדה לתקן מקרי קיצון". עו"ד רועי אייז, שותף במחלקה המסחרית, מגיב: "ספק אם ההוראות החדשות ייכנסו לתוקף באופן מלא, שכן מדובר בצמצום מהותי, שממילא לא נומק […]

עורכי הדין רועי אייז ומאור זילכה מסכמים את התהליכים שהשפיעו במשך עשרות שנים על ערכן של הקרקעות החקלאיות בעולם ובארץ, מדברים על הניסיון לייצר איזון בין בינוי לשטחים פתוחים- וחוזים שהכל יכול להתהפך בדורות הבאים. לקריאת הכתבה שפורסמה במגדילים לחצו 

עמותת פנסיה בראש עתרה לבג"ץ בבקשה להגדיל את פנסיית הרשם שהם מקבלים בקיבוצים המתחדשים, העומדת על 40% לפחות מהשכר הממוצע המשק. עוה"ד דוד וינשטיין וד"ר גאי כרמי משרדנו ייצגו את התנועות הקיבוציות, ביחד עם המחלקה המשפטית של התנועה הקיבוצית. התנועות הקיבוציות התנגדו למהלך, בין היתר בטענה שחלק מהקיבוצים לא יוכלו לעמוד בהגדלת הפנסיה, וכי כמחצית […]

בפסק דין תקדימי של בית המשפט המחוזי בתל אביב (כבוד השופטת צילה צפת) נקבע, כי חברי מושב כפר אז"ר השתתפו ברכישת קרקעות המושב בשיעור של 50%. במסגרת זאת, בית המשפט המחוזי אף דחה לחלוטין את טענות רשות מקרקעי ישראל, כי כספי ההשתתפות ברכישת הקרקע של חברי המושב, נתנו כהלוואה, כתרומה או כתשלום דמי חכירה למפרע. […]

בשל המחסור בקרקעות זמינות לבניה למגורים, שינוי ייעוד של קרקעות חקלאיות, תוך הסדרת תנאי הפינוי של החוכרים החקלאיים – הפך לכוכב עולה בשוק הנדל"ן ולשחקן מרכזי בפעילות רשות מקרקעי ישראל ("רמ"י") להגדלת ההיצע. בפני בעל הזכויות בקרקע הנדרש להשיב קרקעותיו ("החוכר"), עומדות החלטות מועצת מקרקעי ישראל והוראות חוק נוספות, המקנות חלופות פיצוי מגוונות. בכדי לשפוך […]

בשל המחסור בקרקעות זמינות לבניה למגורים, שינוי ייעוד של קרקעות חקלאיות, תוך הסדרת תנאי הפינוי של החוכרים החקלאיים – הפך לכוכב עולה ולשחקן מרכזי בפעילות רמ"י להגדלת ההיצע.   חוזר ראשון: הוותמ"ל (הוועדה הארצית לתכנון ולבניה של מתחמים מועדפים לדיור) בין יעילות לחיפזון בהליכי תכנון הדיור   בשני העשורים האחרונים, פועלת המדינה באמצעות רשות מקרקעי […]