התחדשות עירונית – תמ"א ופינוי בינוי 

עו"ד שוקי לוי, ראש תחום התחדשות עירונית, במח' נדל״ן ומלונאות, חושף בכתבה מקיפה ב – ynet על החסמים במימוש פרויקטים להתחדשות עירונית. שוקי הדגיש שחשוב שבעלי הדירות יוודאו שהיזם בו בחרו, מעורב בקידום הליך התוכנית ואישורה. התערבות היזם אל מול הרשויות, תוודא שהתוכנית תתאים לאישורי הליווי הבנקאי ותשפר את סיכוי הפרויקט להגיע למימוש. לקריאת הכתבה […]

עו"ד דור אבינרי, שותף ממחלקת נדל"ן ומלונאות, מצביע בכתבה בגלובס, על גל רכישות של חברות התחדשות עירונית ע״י חברות נדל״ן גדולות וחזקות. קראו את הכתבה המלאה בגלובס

בפס"ד תקדימי פסק ביה"מ לטובת שני קשישים שסירבו לאפשר את בניית הפרויקט מפאת גילם, בריאותם ושיפוץ שערכו בדירתם. עו"ד שוקי לוי, ראש תחום התחדשות עירונית, במחלקת נדל"ן ומלונאות במשרדנו, מתייחס בכתבה ב- YNET לפסה"ד המטלטל את ענף ההתחדשות העירונית ולחשש כי התקדים עלול לאפשר לדיירים סרבנים לעכב פרויקטים רבים בישראל. עו"ד לוי מסביר מתי סירוב […]

בפורום Duns 100 לבכירי המשפט בתחום התחדשות עירונית, שנערך הבוקר, התקיים דיון על דרכים לשיפור פרויקטי התחדשות עירונית בשנה הקרובה, זאת בצל השפעת המלחמה וההחלטה לא להוריד את הריבית במשק. עו"ד שוקי לוי, ראש תחום התחדשות עירונית במשרדנו, התייחס לנושא ההתייעלות ואמר כי "הליכי התכנון בתחום הינם מסורבלים, איטיים ותלויים במספר רשויות, ויש לפעול לקיצור […]

בשנת 2023 התקבל עדכון חקיקה משמעותי בתחום ההתחדשות העירונית: הפחתת הרוב הדרוש מקרב הבעלים לביצוע תמ”א 38 הריסה ובנייה, במקום חתימת הבעלים שבבעלותם 80% מהדירות, מספיקה חתימתם של הבעלים שבבעלותם שני שלישים מהדירות. בנוסף, התקבל פסק דין שבמסגרתו שואפים לשים סוף לתופעת הסחטנות של בעלים סרבנים. פסה"ד קבע כי בעלים סרבנים אשר מעכבים פרויקטים של […]

כמקובל בתחום ההתחדשות עירונית, היזם אשר מתקשר בהסכם התחדשות עירונית עם הבעלים בפרויקט נושא בתשלום שכר טרחת עוה"ד של בעלי הדירות בפרויקט. סוגיית ניכוי מס תשומות בתשלום שכר טרחת עורך הדין של הבעלים נמצאה במחלוקת מול רשות המיסים במשך שנים, והיא התרכזה בשאלה: האם מותר לנכות את מס התשומות מתשלום שכר הטרחה לעורך הדין של […]

סעיף 5א לחוק המכר (דירות), תשל"ג – 1973 (להלן: "החוק") העוסק בתשלום פיצויים לרוכש דירה בגין איחור במסירת דירה קובע כי מקום בו איחור במסירת הדירה נגרם עקב נסיבות ש"אינן בשליטת המוכר" (הידועות גם כ"כוח עליון"), אזי לא יחולו הוראות הסעיף וממילא הרוכש לא יהיה זכאי לפיצוי. ביום 24.05.2021, בחלוף שנה מפרוץ משבר הקורונה העולמי, […]

לקוחות וחברים יקרים, ריכזנו עבורכם מספר עדכונים של הימים האחרונים. שימו לב – אנו מביאים בפניכם את תמצית הדברים. יש לבדוק את הדברים בהתאם לכל מקרה ומקרה ולעקב אחר שינויים ועדכונים. אנו כמובן עומדים לרשותכם בכל שאלה או הבהרה שתידרש. עדכוני רשות מקרקעי ישראל רשות מקרקעי ישראל פרסמה ביום 19.10.23 עדכון נוסף בעניין הקלות נוכח […]

בחודש יולי 2023, ניתן פסק דין[1] חשוב על ידי בית המשפט העליון מפי השופטת ברק ארז ובהסכמת השופטים גרוסקופף וכבוב. בית המשפט העליון קבע, כי הקניית זכויות בנייה לא מנוצלות ועתידיות בבתים משותפים, צריכה להינתן בהסכמה ברורה ומפורשת על ידי הצדדים, וקביעת גבולותיה תינתן בהתאם לכללי הפרשנות המקובלים, על יסוד אומד דעתם המשותף של הצדדים […]

בהתאם לפקודת הקרקעות מוסמכת המדינה להפקיע זכויות במקרקעין למטרה ציבורית, לעיתים בכפוף לתשלום פיצויים, ולעיתים אף ללא תשלום כזה. ההפקעה כרוכה בפגיעה קשה בזכות הקניין של בעל המקרקעין, ובשל כך, חלות על ההפקעה מגבלות שנועדו לוודא, כי הפגיעה בזכות הקניין של בעל המקרקעין נעשית לתכלית ראויה, מידתית ואינה חורגת מן הנדרש. משהופקעו מקרקעין, מחויבת הרשות […]

32 שנים לאחר שמועצת גן יבנה הפקיעה קרקע שעליה בתי מגורים, בית המשפט, בצעד נדיר, פסק על ביטול ההפקעה. מה גרם לו לעשות כך? קראו בגלובס את ניתוח הפסיקה של עו"ד רונה הניג, שותפה במחלקת נדל"ן ומלונאות במשרדנו. לקריאת הכתבה המלאה בגלובס  

לאחר עבודה רבת שנים, החלה הבנייה בפרויקט תמ"א 38- הריסה ובנייה נוסף, אותו אנו מלווים, של החברה היזמית בילדרו. את הליווי ממשרדנו מבצע עו"ד שוקי לוי, שותף וראש תחום התחדשות עירונית במחלקת נדל"ן ומלונאות, בעזרתם של עורכי הדין, רבקה לפיד, עדן רביבו, רונה הניג ומאור צדקיהו. לקריאה בגלובס

משרדנו הוכר כמשרד פורץ דרך בדירוג "מדד ההתחדשות העירונית 2023". זכייה זו הינה תודות למחלקת הנדל"ן שלנו, בהובלת ראשי המחלקה, השותפים ארז תיק, רועי אייז ויריב שלום, ביחד עם השותפים שוקי לוי וגיא משולם וכמובן כל הצוות המקצועי שלנו.

ניתוחו של עו"ד יוני שטינמץ, שותף במחלקת נדל"ן ומימון, שפורסם בעיתון גלובס והנוגע ליוזמה החדשה של הממונה על חוק המכר, שאמורה להגן על רוכשי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית, אך עשויה להכביד על חברות המימון, וזאת בעקבות קביעת העליון כי במקרים מסוימים ניתן לבטל הערות אזהרה שנרשמו בפרויקטים כאמור לטובת הרוכשים. לקריאת המאמר במלואו בגלובס […]

טיוטת חוק ההסדרים שפורסמה בשבוע שעבר, כוללת כמה צעדים חשובים, בעיקר ביצירת מלאי השכרה של דירות קטנות, עד כמה באמת צפויה החקיקה המסתמנת לסייע לשוכרי הדירות? לדברי רועי אייז, שותף וראש מחלקת נדל"ן ומלונאות במשרדנו "מנסחי הטיוטה מייצרים קומפלקס ייעודי להשכרה שישמש אוכלוסיות ספציפיות, שהלכה למעשה יתחלפו כל כמה שנים: צעירים, רווקים, סטודנטים, משקי בית […]

"לא בטוח שהכותרות על ירידת מחירים הן בשורה. ואם כן, היא לא בהכרח טובה לטווח הארוך. (לכן ) ניתן להניח שאנשים שבחודשים האחרונים עצרו ולא קנו דירות, יעשו זאת בהמשך. בטווח הבינוני נראה חזרה של ביקושים גבוהים". כך לדברי רועי אייז, שותף וראש מחלקת נדל"ן ומלונאות במשרדנו בהתייחסותו לבלימה במחירי הדיור בכנס בכירי המשפטנים בתחום […]

ברכות על מינוי השותפים החדשים שלנו: עורכת הדין, טל אסולין, שותפה במחלקת דיני עבודה, עורך הדין שוקי לוי, שותף במחלקת נדל"ן ומלונאות ועורכת הדין רונה הניג, שותפה במחלקת נדל"ן ומלונאות. אלון פומרנץ, ראש מחלקת ליטיגציה והשותף המנהל במשרדנו בירך ואמר "אנו שמחים לצרף אל שורת השותפים עורכי ועורכות דין מוכשרים שצועדים איתנו בדרך משותפת וערכים […]

"אפשר להכריז על מותו של הבניין הבודד בפרויקטים של תמ"א ומעבר לפינוי בינוי בכמה בניינים". כך לדברי ארז תיק, שותף וראש מחלקת נדל"ן ומלונאות במשרדנו, במסגרת פורום Duns 100 של בכירי ענף המשפט בהתחדשות העירונית. הסיבה לכך הינה תקורות ותשומות גבוהות וקשיים רבים נוספים מול רווח אבסולוטי קטן שאינו מצדיק התעסקות בבניין בודד, כך שיזמים […]

עו"ד ארז תיק, שותף וראש מחלקת נדל"ן ומלונאות במשרדנו, השתתף בפורום Duns100 לבכירי עורכי הדין בתחום הנדל"ן וההתחדשות העירונית, ובמסגרתו התייחס לסוגיות שונות בקשר עם הנושאים הבוערים בתחום הנדל"ן כיום. בין היתר הציע ארז כי יאוחדו הדינים של תמ"א 38 הריסה ובנייה ופינוי בינוי, בשים לב ל'חלופת שקד' לתמ"א 38: לדבריו "תמ"א 38 כבר נגמר, אין […]

רועי אייז, שותף וראש מחלקת נדלן ומלונאות, דן בשאלה – האם השבת קרקע חקלאית למדינה בשל שינוי ייעוד נחשבת כהפקעה לצורכי מס? ברקע הדברים, פסק דין של בית המשפט המחוזי בעניין יבנה דר ואחרים העוסק בשאלת שיעור המס שהחוכרים משלמים מהפיצויים שקיבלו עבור השבת הקרקעות לרמ"י. חוק הוותמ"ל הקנה לרמ"י כלים לאכיפת פינוי מהיר של […]

בעלי דירות אשר מתקשרים עם חברות יזמיות בהסכמי תמ"א 38 או פינוי ובינוי, נאלצים להמתין שנים רבות עד להשלמת הליכי תכנון, קבלת היתר בניה, התחלת תהליך פינוי דירותיהם, ביצוע עבודות הבניה וקבלת דירותיהם החדשות. בנוסף, בעלי דירות לא נכנסים לפרויקט כזה בקלות, דירת הבעלים של רבים מהם הינה כל עולמם. על כן, בעלי הדירות בוחרים […]

רשות המסים החליטה להטיל מס רכישה גם על עבודות הפיתוח שמבוצעות על קרקעות רשות מקרקעי ישראל שמשווקות לקבלנים • התאחדות הקבלנים בוני הארץ פנו לשר האוצר בבקשה למנוע זאת: "תביא בהכרח לעליית מחיר הקרקע". עו"ד ארז תיק, ראש מחלקת נדל"ן ומלונאות במשרד ליפא מאיר ושות' מציין כי "הגישה הצפויה לפיה יצורפו דמי הפיתוח לשווי הרכישה […]

עורכי הדין ארז תיק ויעל פלטאו-בילו ליווה את הכשת הישוב בפרוייקט פינוי בינוי גדול ומורכב ברחוב פיכמן בחולון. פרוייקט ייחודי זה כלל פינוי 116 דיירי המתחם ובנייתם של כ-250 דירות ו-אלפיים מ"ר מסחר משולב בשטחים שהוקצו לעיריית חולון ולטובת הרכבת הקלה. לקריאת הכתבה שפורסמה בדה מרקר לחצו    

מברכים את חברנו בחברת "הכשרת היישוב", על חתימת הסכם לפרויקט נוסף בתחום ההתחדשות העירונית עם חברת הפניקס. במסגרת הפרויקט, תמומן תכנית תמ"א בהיקף של עד 117 מיליון ש"ח, שתבוצע בצפון תל אביב. את ייצוג חברת "הכשרת היישוב" לעניין הסכם המימון הוביל עו"ד ארז תיק, ראש מחלקת נדל"ן ומלונאות במשרדנו. הקמת הפרויקט צפויה להתחיל בחודשים הקרובים. […]

כידוע, ענף הנדל"ן הוכר כענף חיוני, ומשכך הוחרג ממגבלות החלות על פעילות המשק עקב התפשטות מגיפת הקורונה. במסגרת עדכון זה נסקור בקצרה את העדכונים וההקלות שאושרו בתקופה האחרונה ואשר מטרתם לאפשר המשך הפעילות בתחום הנדל"ן ולהקל על הצדדים להשלים את העסקאות.   רכשתם דירה (יד ראשונה) מקבלן ? לאור המצב ניתן לשלם את שוברי התשלום […]

התמזגנו – משרדנו מיזג לשורותיו את משרד עו"ד ארז תיק, בעבר מנכ"ל קבוצת לוזון. עו"ד תיק מצטרף עם הצוות המקצועי שלו, ויעמוד בראש מחלקת הנדל"ן ומלונאות. לקריאת הפרסום במוסף ממון של ידיעות אחרונות לחצו

עו"ד ארז תיק, מי שכיהן בעבר כמנכ"ל קבוצת לוזון, הצטרף עם צוות משרדו למשרדנו. תיק, הנחשב לאחד מעורכי הדין המובילים בתחום הנדל"ן בשני העשורים האחרונים, יעמוד בראש מחלקה חדשה שתוקם במשרד, שתעסוק בתחומי הנדל"ן והמלונאות. יחד עם תיק יעברו לליפא מאיר עו"ד יעל פלטאו-בילו, שתמונה לשותפה במשרד, ועו"ד מורן צויבל. בין לקוחותיו הבולטים של עו"ד […]

Lipa Meir & Co has been recommended as a TOP-TIER FIRM in 2 practice areas: – Healthcare and life sciences – Restructuring and insolvency Lipa Meir & Co has also been recommended in the following 7 practice areas: – Banking and finance – Commercial, corporate and M&A – Dispute resolution – Class actions – Dispute […]

תיעוד מדהים של תהליך התחדשות עירונית ממבט הרחפן – תחילת הריסות 7 בנייני רכבת הכוללים 126 דירות בשכונת נווה שאנן בחיפה. משרדנו מלווה את חברת פרשקובסקי בתהליך ההתחדשות העירונית של השכונה הוותיקה ובבניית 4 מגדלים ו-6 בניינים עם 484 דירות חדשות.  לקריאת הכתבה שפורסמה ב-ynet לחצו 

משרדנו ליווה את אחת מעסקאות הפינוי בינוי הגדולות באזור המרכז – בניית 3,000 יחידות דירות חדשות מתוכן כשליש להשכרה בתל השומר. להמשך קריאת הידיעה בכלכליסט.

המחלקה מייצגת חברות וגופים גדולים ומשמעותיים בתחום הנדל"ן, חברות בנייה וקבלנות מהמובילות במשק, כמו גם גופי השקעה, יזמים, משקיעים פרטיים, בעלי מקרקעין ועוד. – להמשך קריאת הידיעה בגלובס.

משרדנו היה מיוזמי חוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. כתבה מיום 29.8.2016 מאת: אריק מירובסקי – להמשך קריאת הידיעה בדה מרקר.