נדל"ן 

עו"ד אלעד שולמן, שותף, ועו"ד שחף רוט-קליין ייצגו את חברת הכשרת הישוב בעסקת מימון וליווי בהיקף הקרוב לחצי מיליארד ₪ ! במתחם הBBC- בבני ברק. החברה תקבל מסגרת אשראי מבנק דיסקונט וממנורה מבטחים לטובת פרויקט מגדל ה Medical Center כ-60 אלף מ"ר ב-20 קומות.

קיבוץ כפר עזה חתם עם רכס נדל"ן וקבוצת צדוק, על עסקה להקמת אזור תעסוקה חדש לתושבי העוטף, בהשקעה של כ-250 מיליון ש"ח!. המתחם העצום בשטח של כ-60 דונם, בצמוד לכניסה לקיבוץ כפר עזה, צפוי ליצור מאות מקומות תעסוקה לתושבי העוטף. עבור היזמים לא מדובר רק בהזדמנות עסקית אלא בשליחות לאומית אמיתית. את היזם ליוו בעסקה, […]

עו"ד יוני שטינמץ, שותף במחלקת נדל"ן ומימון במשרדנו, יחד עם עו"ד שיר טפרברג ייצגו את ברקת קפיטל והובילו בהצלחה את הסכם המימון לפרויקט מגורים ייחודי של ברקת ומגדל בשכונת פארק הים בבת ים! הפרויקט העצום, בשווי מוערך של כ-640 מיליון ש"ח, יכלול שני מגדלי מגורים בני 19 קומות ו-156 יחידות דיור חדשות – צעד חשוב […]

עו"ד שוקי לוי, ראש תחום התחדשות עירונית, במח' נדל״ן ומלונאות, חושף בכתבה מקיפה ב – ynet על החסמים במימוש פרויקטים להתחדשות עירונית. שוקי הדגיש שחשוב שבעלי הדירות יוודאו שהיזם בו בחרו, מעורב בקידום הליך התוכנית ואישורה. התערבות היזם אל מול הרשויות, תוודא שהתוכנית תתאים לאישורי הליווי הבנקאי ותשפר את סיכוי הפרויקט להגיע למימוש. לקריאת הכתבה […]

עו"ד דור אבינרי, שותף ממחלקת נדל"ן ומלונאות, מצביע בכתבה בגלובס, על גל רכישות של חברות התחדשות עירונית ע״י חברות נדל״ן גדולות וחזקות. קראו את הכתבה המלאה בגלובס

בפס"ד תקדימי פסק ביה"מ לטובת שני קשישים שסירבו לאפשר את בניית הפרויקט מפאת גילם, בריאותם ושיפוץ שערכו בדירתם. עו"ד שוקי לוי, ראש תחום התחדשות עירונית, במחלקת נדל"ן ומלונאות במשרדנו, מתייחס בכתבה ב- YNET לפסה"ד המטלטל את ענף ההתחדשות העירונית ולחשש כי התקדים עלול לאפשר לדיירים סרבנים לעכב פרויקטים רבים בישראל. עו"ד לוי מסביר מתי סירוב […]

משרדנו, המתמחה בייעוץ משפטי לקיבוצים, מושבים ואגודות שיתופיות, עורך יום עיון המיועד לרכזי משק, מזכירים ויו"רים בקיבוצים ומושבים, בנושא: "יזמויות נדל"ן במרחב הכפרי". המפגש יעסוק במימוש זכויות, התנהלות נכונה בשותפויות עם יזמים, מיסוי עסקאות והסכמי השבה, מגמות וטיפים בראייה עתידית המפגש יתקיים ביום שלישי ה – 9 באפריל, 2024 בין השעות 10:00-13:30 במשרדי ליפא מאיר […]

"יזמים וקבלנים יעמדו בפני שוקת שבורה ממש בקרוב" כך פתח אתמול עו"ד ארז תיק, שותף וראש מחלקת נדל"ן ומלונאות במשרדנו, את פורום דנס בתחום הנדל"ן. והסביר: "לגבי היזמים, עלויות המימון המאמירות על רקע עיכובים בפרויקטים, מעמידות אותם בפני הפסדים צפויים בפרויקטים שבהם הקרקעות נרכשו במזומן. היזמים גם חשופים לתביעות מרוכשים בשל איחורים, לעיכוב בשחרור ערבויות […]

אנו מברכים את לקוחתנו חברת הכשרת היישוב, את מנכ"ל החברה עופר נמרודי ואת סמנכ"ל מימון, השקעות ופיתוח עסקי עודד סתר, על השלמת עסקה נוספת! והפעם עסקה אסטרטגית להפעלת מרכז רפואי במתחם ה- BBC בבני ברק. במסגרת העסקה תיכנס קופ"ח לאומית כשותפה בשיעור של 20% במרכז הרפואי-שיקומי שבמגדל הMedical Center. עוה"ד אלעד שולמן, שותף במחלקת הנדל"ן […]

כמקובל בתחום ההתחדשות עירונית, היזם אשר מתקשר בהסכם התחדשות עירונית עם הבעלים בפרויקט נושא בתשלום שכר טרחת עוה"ד של בעלי הדירות בפרויקט. סוגיית ניכוי מס תשומות בתשלום שכר טרחת עורך הדין של הבעלים נמצאה במחלוקת מול רשות המיסים במשך שנים, והיא התרכזה בשאלה: האם מותר לנכות את מס התשומות מתשלום שכר הטרחה לעורך הדין של […]

סעיף 5א לחוק המכר (דירות), תשל"ג – 1973 (להלן: "החוק") העוסק בתשלום פיצויים לרוכש דירה בגין איחור במסירת דירה קובע כי מקום בו איחור במסירת הדירה נגרם עקב נסיבות ש"אינן בשליטת המוכר" (הידועות גם כ"כוח עליון"), אזי לא יחולו הוראות הסעיף וממילא הרוכש לא יהיה זכאי לפיצוי. ביום 24.05.2021, בחלוף שנה מפרוץ משבר הקורונה העולמי, […]

לקוחות וחברים יקרים, ריכזנו עבורכם מספר עדכונים של הימים האחרונים. שימו לב – אנו מביאים בפניכם את תמצית הדברים. יש לבדוק את הדברים בהתאם לכל מקרה ומקרה ולעקב אחר שינויים ועדכונים. אנו כמובן עומדים לרשותכם בכל שאלה או הבהרה שתידרש. עדכוני רשות מקרקעי ישראל רשות מקרקעי ישראל פרסמה ביום 19.10.23 עדכון נוסף בעניין הקלות נוכח […]

גאים ללוות את חברת רכס נדל״ן בעוד אבן דרך משמעותית בפעילותה – הסכם שיתוף פעולה עם קבוצת צדוק, להקמת מתחמי לוגיסטיקה בהיקף של 70,000 מ"ר. עו״ד דור אבינרי, שותף, יחד עם עו״ד אור נבו, מחלקת נדל״ן ומלונאות, ייצגו את רכס נדל"ן. לקריאת הכתבה ב NADLAN CENTER במלואה לקריאת הכתבה ב ICE לקריאת הכתבה בFUNDER    

בחודש יולי 2023, ניתן פסק דין[1] חשוב על ידי בית המשפט העליון מפי השופטת ברק ארז ובהסכמת השופטים גרוסקופף וכבוב. בית המשפט העליון קבע, כי הקניית זכויות בנייה לא מנוצלות ועתידיות בבתים משותפים, צריכה להינתן בהסכמה ברורה ומפורשת על ידי הצדדים, וקביעת גבולותיה תינתן בהתאם לכללי הפרשנות המקובלים, על יסוד אומד דעתם המשותף של הצדדים […]

מברכים את לקוחותינו, חברת המימון ברקת מימון בע"מ על חתימתו של הסכם הלוואה להעמדת אשראי בסך של כ- 136 מיליון ₪ לקבוצת בעלי זכויות בפרויקט המגורים "אור וברכה" בשכונת גילה בירושלים. את העסקה מלווים ממשרדנו, עו"ד יוני שטינמץ, שותף במחלקת נדל"ן ומימון יחד עם עוה"ד שיר טפרברג. לקריאת הכתבה בגלובס לקריאת הכתבה בנדל"ן סנטר לקריאת […]

בהתאם לפקודת הקרקעות מוסמכת המדינה להפקיע זכויות במקרקעין למטרה ציבורית, לעיתים בכפוף לתשלום פיצויים, ולעיתים אף ללא תשלום כזה. ההפקעה כרוכה בפגיעה קשה בזכות הקניין של בעל המקרקעין, ובשל כך, חלות על ההפקעה מגבלות שנועדו לוודא, כי הפגיעה בזכות הקניין של בעל המקרקעין נעשית לתכלית ראויה, מידתית ואינה חורגת מן הנדרש. משהופקעו מקרקעין, מחויבת הרשות […]

32 שנים לאחר שמועצת גן יבנה הפקיעה קרקע שעליה בתי מגורים, בית המשפט, בצעד נדיר, פסק על ביטול ההפקעה. מה גרם לו לעשות כך? קראו בגלובס את ניתוח הפסיקה של עו"ד רונה הניג, שותפה במחלקת נדל"ן ומלונאות במשרדנו. לקריאת הכתבה המלאה בגלובס  

לאחר עבודה רבת שנים, החלה הבנייה בפרויקט תמ"א 38- הריסה ובנייה נוסף, אותו אנו מלווים, של החברה היזמית בילדרו. את הליווי ממשרדנו מבצע עו"ד שוקי לוי, שותף וראש תחום התחדשות עירונית במחלקת נדל"ן ומלונאות, בעזרתם של עורכי הדין, רבקה לפיד, עדן רביבו, רונה הניג ומאור צדקיהו. לקריאה בגלובס

מברכים את הכשרה חברה לביטוח וברקת קפיטל על חתימת הסכם מימון וליווי לפרויקט תמ"א 38 באשדוד בסך של כ- 60 מיליון ₪. יוני שטינמץ שותף מחלקת הנדל"ן והמימון יחד עם עורכת הדין, אור שפירא ממשרדנו, מלווים בעסקה את הכשרה חברה לביטוח וברקת קפיטל. לקריאת הידיעה בדה מרקר

משרדנו חתם על הסכם לשכירת 7,000 מ"ר משרדים ב-4 קומות, בבנין Beyond בגבעתיים, אותם ישכור מתדהר יוניון והימנותא לתקופה של עד 24.5 שנים. המשרד עובר משטח של 4,000 מ"ר בבית אמות השקעות, כך שבמעבר יש הגדלה משמעותית בשיעור של כ־45% בשטח המשרדים של הפירמה. את העסקה הובילו ממשרדינו ארז תיק, שותף וראש מחלקת נדל"ן ומלונאות […]

גאים ללוות את חברת נירוסטה צפון בע"מ בעסקת רכישה של שני מפעלים בתחום המתכת – בליצבלאו וגולדברגר טכנולוגיות מכניות. את העסקה הוביל ממשרדנו, ד"ר זיו פרייז, ראש מחלקת טכנולוגיה, מיזוגים ורכישות ביחד עם עורכות הדין נטלי שבא ומור שרייבר. בעסקה מורכבת זו ייעצו גם ד"ר יריב אילן, ד"ר ציפי איסר איציק, אלעד שולמן ואיילת רם […]

משרדנו הוכר כמשרד פורץ דרך בדירוג "מדד ההתחדשות העירונית 2023". זכייה זו הינה תודות למחלקת הנדל"ן שלנו, בהובלת ראשי המחלקה, השותפים ארז תיק, רועי אייז ויריב שלום, ביחד עם השותפים שוקי לוי וגיא משולם וכמובן כל הצוות המקצועי שלנו.

עורכי הדין יוני שטינמץ, שותף במחלקת נדל"ן ומימון ועידו זבורוף ממחלקת שוק ההון במשרדנו, מלווים את עסקת המימון של ברקת קפיטל בהתקשרותה בעסקה להעמדת הלוואת גישור בסך של 55 מיליון ₪ שתועמד לחברת רותם שני לטובת מחזור הלוואה שניתנה בקשר עם מקרקעין ברחוב יפת ביפו. לקריאת הידיעה במלואה

ניתוחו של עו"ד יוני שטינמץ, שותף במחלקת נדל"ן ומימון, שפורסם בעיתון גלובס והנוגע ליוזמה החדשה של הממונה על חוק המכר, שאמורה להגן על רוכשי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית, אך עשויה להכביד על חברות המימון, וזאת בעקבות קביעת העליון כי במקרים מסוימים ניתן לבטל הערות אזהרה שנרשמו בפרויקטים כאמור לטובת הרוכשים. לקריאת המאמר במלואו בגלובס […]

טיוטת חוק ההסדרים שפורסמה בשבוע שעבר, כוללת כמה צעדים חשובים, בעיקר ביצירת מלאי השכרה של דירות קטנות, עד כמה באמת צפויה החקיקה המסתמנת לסייע לשוכרי הדירות? לדברי רועי אייז, שותף וראש מחלקת נדל"ן ומלונאות במשרדנו "מנסחי הטיוטה מייצרים קומפלקס ייעודי להשכרה שישמש אוכלוסיות ספציפיות, שהלכה למעשה יתחלפו כל כמה שנים: צעירים, רווקים, סטודנטים, משקי בית […]

"לא בטוח שהכותרות על ירידת מחירים הן בשורה. ואם כן, היא לא בהכרח טובה לטווח הארוך. (לכן ) ניתן להניח שאנשים שבחודשים האחרונים עצרו ולא קנו דירות, יעשו זאת בהמשך. בטווח הבינוני נראה חזרה של ביקושים גבוהים". כך לדברי רועי אייז, שותף וראש מחלקת נדל"ן ומלונאות במשרדנו בהתייחסותו לבלימה במחירי הדיור בכנס בכירי המשפטנים בתחום […]

ברכות על מינוי השותפים החדשים שלנו: עורכת הדין, טל אסולין, שותפה במחלקת דיני עבודה, עורך הדין שוקי לוי, שותף במחלקת נדל"ן ומלונאות ועורכת הדין רונה הניג, שותפה במחלקת נדל"ן ומלונאות. אלון פומרנץ, ראש מחלקת ליטיגציה והשותף המנהל במשרדנו בירך ואמר "אנו שמחים לצרף אל שורת השותפים עורכי ועורכות דין מוכשרים שצועדים איתנו בדרך משותפת וערכים […]

"אפשר להכריז על מותו של הבניין הבודד בפרויקטים של תמ"א ומעבר לפינוי בינוי בכמה בניינים". כך לדברי ארז תיק, שותף וראש מחלקת נדל"ן ומלונאות במשרדנו, במסגרת פורום Duns 100 של בכירי ענף המשפט בהתחדשות העירונית. הסיבה לכך הינה תקורות ותשומות גבוהות וקשיים רבים נוספים מול רווח אבסולוטי קטן שאינו מצדיק התעסקות בבניין בודד, כך שיזמים […]

מחלקת נדלן ומלונאות בהובלת השותף דור אבינרי ביחד עם עורכי הדין מאור זילכה ועדן רביבו, ליוו את חברת מהדרין, מקבוצת דיסקונט השקעות, בעוד עסקת מכר של זכויות ייזום מרשות מקרקעי ישראל. במסגרת העסקה מכרה מהדרין ליזם אופציה לרכישת שלושה מגרשים המאפשרים 340 יח"ד ו- 3,500 מ"ר מסחר בשכונת "עין היין" באשקלון, בתמורה ל-30 מיליון ש"ח. […]

עסקת מימון בסכום של 145 מיליון שקלים של ברקת לטובת פרויקט אוניקס בקרית אונו – סמוך לצומת סביון, אשר יכלול הקמת שני בנייני משרדים למטרות תעסוקה ומסחר בני 12 קומות כל אחד. את העסקה ליוו ממשרדנו, עורכי הדין, יוני שטינמץ, שותף במחלקת נדל"ן ומימון יחד עם עידו זבורוף מהמחלקה המסחרית. לקריאת הידיעה במלואה

אנו מברכים את הפניקס ואת שיכון ובינוי נדל"ן בעסקת מימון פרויקט "חלומות בן שמן". הפניקס תעניק לשיכון ובינוי נדל"ן מסגרות ליווי הכוללות פוליסות חוק מכר ואשראי בכיר בהיקף של כמיליארד שקל. זהו המימון הגדול ביותר בתולדות הפניקס. את פרויקט המימון מלווים ממשרדנו השותפים יריב שלום ויוני שטינמץ ממחלקת נדל"ן ומימון. לקריאת הכתבה במלואה לקריאת הכתבה בדה […]

עסקה נוספת של משרדנו במסגרת ליווי של חטיבות קרקע בהליכי שינוי ייעוד. הפעם בגזרת יהוד – מושב מגשימים. את העסקה ליוו עורכי הדין רועי אייז, שותף וראש מחלקת נדל"ן ומלונאות ביחד עם מאור זילכה ונועה שטטנר משרדנו. לקריאת הידיעה במלואה בדה מרקר

שמחנו ללוות את חברת האשראי החוץ-בנקאי ברקת קפיטל, המתמחה במימון פעילות נדל"ן, בעסקת מימון בסך של 40 מיליון שקל בקשר עם קרקע ביפו. את העסקה ליוו עורכי הדין יריב שלום, ראש מחלקת נדל"ן ומימון ויוני שטינמץ, ממחלקת נדל"ן ומימון. לקריאת הכתבה לחצו כאן

בית המשפט המחוזי בנצרת דחה לאחרונה תביעה של חברה, אשר חתמה על עסקת מכר של קרקעות באזור הצפון ולאחר שבעלי המניות בחברה הבינו כי מס השבח שבו חויבו גבוה במיוחד, הם חזרו בהם. בית המשפט קבע כי טעות בכדאיות העסקה אינה נחשבת לעילה לגיטימית לביטול הסכם המכר. עו"ד שמרית כרמי-נעמת במאמר דעה שפורסם בגלובס בעקבות […]

מברכים את חברת הכשרת הישוב על עסקת הענק בהרצליה פיתוח בה מכרה החברה ביחד עם פרטיים נוספים ליזם רמי שבירו , קרקע ברחוב גלי תכלת הנחשב לרחוב היקר בארץ. שווי העסקה 211.5 מיליון ₪ והרווח להכשרת היישוב  למעלה מ 100 מיליון ₪. את הכשרת היישוב ייצגו בעסקה עורכי הדין ארז תיק, יעל פלטאו-בילו ואולגה  ספיבק […]

גאים להיות שותפים לעשייה של חברת הכשרת היישוב שמקימה בימים אלה את בניין פרו-מדיקל ברחוב ז'בוטינסקי בבני ברק, שיבנה לגובה של 20 קומות המיועדות לתחום הרפואה. בשלב זה חתמה החברה על הסכם שכירות עם טל תורג'מן ושמואל רייכמן להשכרת שש קומות שישמשו לבית חולים שיקומי-המשכי -גריאטרי שיכיל 10 מחלקות אשפוז, לתקופה של 24 שנים תמורת […]

עו"ד ארז תיק, שותף וראש מחלקת נדל"ן ומלונאות במשרדנו, השתתף בפורום Duns100 לבכירי עורכי הדין בתחום הנדל"ן וההתחדשות העירונית, ובמסגרתו התייחס לסוגיות שונות בקשר עם הנושאים הבוערים בתחום הנדל"ן כיום. בין היתר הציע ארז כי יאוחדו הדינים של תמ"א 38 הריסה ובנייה ופינוי בינוי, בשים לב ל'חלופת שקד' לתמ"א 38: לדבריו "תמ"א 38 כבר נגמר, אין […]

מברכים את קבוצת אפי נתיב פיתוח וקבוצת שפיר על השלמת העסקה לרכישת מניות חברת הפרויקט להקמת כ- 1,100 יחידות דיור, דיור מוגן, תשתיות ומבני ציבור בבית שמש במתחם ד5, מחברה מקבוצת ברזאני. הפרויקט מטופל על ידי משרדנו, כאשר מכירת המניות כמו גם הפרויקט, מטופלים על ידי עו"ד ארז תיק, שותף וראש מחלקת הנדל"ן והמלונאות שלנו, […]

מברכים את חברת שבלת כץ בע"מ על רכישת 7.2 דונם בפארק הטכנולוגי מודיעין (ליגד) בו יוקם מתחם לוגיסטי ותעשייתי בשטח כולל של 16,000 מ"ר, בהיקף השקעה של כ-100 מיליון ש"ח. עורכי הדין ארז תיק, ראש מחלקת נדל"ן ומלונאות, יעל פלטאו-בילו  ואולגה ספיבק, ממשרדנו ייצגו את חברת שבלת כץ בעסקה. לקריאת הידיעה בגלובס 

גאים לייצג את חברת מהדרין, מקבוצת דיסקונט השקעות, בעסקת מכר אופציה לבניית 750 יחידות דיור בשכונת "הרובע הבינלאומי" בלוד. ההליך שנוהל בחודשים האחרונים הסתיים במחיר גבוה במיוחד, שבו תשלם הזוכה, חברת אסום, כ- 242 אלף שקל פרמיה לכל יחידת דיור. מדובר בסכום כולל של כ- 181 מיליון שקל, עבור הסבת זכויותיה של מהדרין לרכישה בפטור […]

הרשות לתחרות אישרה: מלון מלכת שבא יירכש על-ידי רשת מלונות אסטרל, שהינה בשליטתם של אשר גבאי ובני זרח. לפי הודעת מלונות אסטרל, כבר בימים הקרובים היא תחל בניהול המלון, שיהיה הגדול מבין מלונותיה, והינו אחד המלונות הגדולים והבולטים באילת. העסקה משקפת למלון מלכת שבא שווי של כ- 460 מיליון שקל. התמורה שתקבל המוכרת, חברת אלעד […]

רועי אייז, שותף וראש מחלקת נדלן ומלונאות, דן בשאלה – האם השבת קרקע חקלאית למדינה בשל שינוי ייעוד נחשבת כהפקעה לצורכי מס? ברקע הדברים, פסק דין של בית המשפט המחוזי בעניין יבנה דר ואחרים העוסק בשאלת שיעור המס שהחוכרים משלמים מהפיצויים שקיבלו עבור השבת הקרקעות לרמ"י. חוק הוותמ"ל הקנה לרמ"י כלים לאכיפת פינוי מהיר של […]

רשות המסים החליטה להטיל מס רכישה גם על עבודות הפיתוח שמבוצעות על קרקעות רשות מקרקעי ישראל שמשווקות לקבלנים • התאחדות הקבלנים בוני הארץ פנו לשר האוצר בבקשה למנוע זאת: "תביא בהכרח לעליית מחיר הקרקע". עו"ד ארז תיק, ראש מחלקת נדל"ן ומלונאות במשרד ליפא מאיר ושות' מציין כי "הגישה הצפויה לפיה יצורפו דמי הפיתוח לשווי הרכישה […]

בתביעה נטען כי רשות מקרקעי ישראל פעלה "בחוסר תום לב", בכך שלא שלחה מכתב דרישה להשבת הקרקעות עם אשור תכנית אג"מ שרון, אף שזו קבעה באופן סופי כי ייעוד הקרקע ישונה למגורים: הן באי קידומה כנדרש של תכנית מפורטת והכשרתה מייד לאחר שינוי שעור הפיצוי, והן בסירובה לנהל מו"מ עם רשפון ביחס להשבת המקרקעין ותחולת […]

בדיקת שוק הנדל"ן לקראת יום ירושלים מגלה כי לאחר ששיעור התחלות הבנייה בבירה צנח ב-2020 בשיעור של 20% ואילו הביקושים למגורים טיפסו – ב-2021 צפוי מחסור של כ-5,000 דירות למגורים. העירייה: "העיר נמצאת בתנופת פיתוח בתחום הבינוי וההתחדשות העירונית" עו"ד יעל פלטאו בילו, שותפה במחלקת הנדל"ן והמלונאות במשרד עוה"ד ליפא מאיר ושות', מחזקת את הדברים. […]

האם חדר הכושר שסגור ברציפות במשך כמעט שנה צריך לשלם שכירות כרגיל? מתי אפשר לדרוש פינוי של עסק שפשט רגל? ואיך אפשר לפנות משפחה עם חמישה ילדים מהבית? בתי המשפט מתמודדים עם שורה ארוכה של תביעות, אבל בינתיים אין הלכה וגם אין הנחיה מסודרת מצד הממשלה. שי תמר, שותף במחלקת ליטיגציה, ורועי אייז, ראש מחלקת […]

מבט על התכנית החדשה וההבדלים בינה לבין תכנית מחיר למשתכן, אינו מבשר גדולות עבור רוכשי הדירות העתידיים. חלק מההבדלים בין התכניות אף עלולים להביא לעליית מחירים לרוכש . בעוד שבמחיר למשתכן הקרקעות מוצעות במחיר מוזל והיזמים מתחרים על מחירי המ"ר הדירתי הזולים ביותר שביכולתם להציע, בדיור במחיר מופחת יתקיימו מספר מסלולים לפי איזורים שונים, המשלבים […]

הפחתת המע"מ שתחסוך בעלויות דירה חדשה – עו"ד יעל פלטאו-בילו, שותפה במחלקת הנדלן והמלונאות במשרדנו, מסכמת את השלכות החלטת מיסוי 3109/20 כחלק מכתבה המסכמת את פסקי הדין החשובים של 2020 בתחום מיסוי הנדל״ן. לקריאת הכתבה שפורסמה בגלובס לחצו כאן     

מגה אור שבבעלות נחמיאס רוכשת שטח של 77 דונם ותקים במקום פרויקט להשכרה בתחום התעשייה והאחסנה; במקביל הודיעו הכונסים של דסק"ש, שמגה אור פועלת לרכישתה, כי בעלי האג"ח יקבלו מזומן ולא מניות. מגה אור רכשה את הקרקע מחברת פקר ידפז פרופילים ומחברת פקר פלדה תעשיות. 26 דונם מהרקע שתירכש תושכר לפקר ידפז לחמש שנים, עם […]

עורכי הדין ארז תיק ויעל פלטאו-בילו ליווה את הכשת הישוב בפרוייקט פינוי בינוי גדול ומורכב ברחוב פיכמן בחולון. פרוייקט ייחודי זה כלל פינוי 116 דיירי המתחם ובנייתם של כ-250 דירות ו-אלפיים מ"ר מסחר משולב בשטחים שהוקצו לעיריית חולון ולטובת הרכבת הקלה. לקריאת הכתבה שפורסמה בדה מרקר לחצו    

העליון קבע לאחרונה כי הסכמה בעל-פה בין שני יזמי נדל"ן, במהלך פגישה שהסתיימה בלחיצת יד, נחשבת להסכם מחייב. מאמר דעה של עו"ד יריב שלום, שותף וראש מחלקת נדל"ן ומימון במשרדנו שפורסם בגלובס. בית המשפט העליון, טוען שלום, מכתיב את כללי המשחק – ארבע תובנות המחייבות זהירות בהתנהלות בשוק הנדל"ן: 1. חוזה נדל"ן מחייב גם אם […]

המלצת משרד המשפטים היא ש"קורונה אינה פוטרת מקיום חוזים" ועל הצדדים לנהל מו"מ בתום לב. עו"ד אלון פומרנץ, שותף מנהל וראש מחלקת הליטיגציה במשרדנו מסביר כי ניתן להבין את הקושי לקבוע כללים ברורים שניתן ליישם אותם באופן אחיד ביחס לחוזים שונים שהופרו, או שלא ניתן לקיים אותם במהלך העסקים הרגיל. יחד עם זאת, מצער הדבר […]

מברכים את חברנו בחברת "הכשרת היישוב", על חתימת הסכם לפרויקט נוסף בתחום ההתחדשות העירונית עם חברת הפניקס. במסגרת הפרויקט, תמומן תכנית תמ"א בהיקף של עד 117 מיליון ש"ח, שתבוצע בצפון תל אביב. את ייצוג חברת "הכשרת היישוב" לעניין הסכם המימון הוביל עו"ד ארז תיק, ראש מחלקת נדל"ן ומלונאות במשרדנו. הקמת הפרויקט צפויה להתחיל בחודשים הקרובים. […]

סקירת שלוש החלטות שיפוטיות של בתי משפט שלום ביחס לבקשות צווי מניעה נגד מימוש ערבויות בנקאיות שניתנו על ידי שוכרים בימי הקורונה, המתייחסות באופן שונה להשפעת משבר הקורונה על שוכרים. השותפים אמיר זולטי, ראש תחום הייטק ויריב שלום, ראש מחלקת נדל"ן ומימון, מנתחים גם את הנעשה בסינגפור ובגרמניה בהקשר זה. לקריאת הטור המלא שהתפרסם בגלובס לחצו […]

משבר הקורונה תפס שוכרים ומשכירים לא מוכנים. עצירת זרם הכנסות וההגבלות המונעות שימוש בנכס המושכר גורמות קושי ביכולת לשלם דמי שכירות ודמי ניהול. אין בעולם המשפט הנוכחי פתרון ברור לסוגייה, ובהיעדר תשובה ברורה קשה לצדדים לכלכל צעדיהם. עורך הדין ארז תיק, ראש מחלקת נדל"ן ומלונאות, מציע מספר כיווני חשיבה לא משפטיים עבור משכירים, התקפים גם לשוכרים, […]

כידוע, ענף הנדל"ן הוכר כענף חיוני, ומשכך הוחרג ממגבלות החלות על פעילות המשק עקב התפשטות מגיפת הקורונה. במסגרת עדכון זה נסקור בקצרה את העדכונים וההקלות שאושרו בתקופה האחרונה ואשר מטרתם לאפשר המשך הפעילות בתחום הנדל"ן ולהקל על הצדדים להשלים את העסקאות.   רכשתם דירה (יד ראשונה) מקבלן ? לאור המצב ניתן לשלם את שוברי התשלום […]

גם בימים מאתגרים אלה, משרדנו גאה על חתימת עסקת נדל"ן אסטרטגית בין לקוח המשרד, ס.צ. נכסים ומרכזים מסחריים, לבין מגדל ביטוח. שני הגופים ייזמו ויפעילו יחד קמפוס רפואה וחדשנות סמוך לבי"ח תל השומר. עורכי הדין יריב שלום, ראש מחלקת נדל"ן ומימון, דור אבינרי ויוני שטינמץ, הובילו את המאמץ מטעם ס.צ. נכסים ומרכזים מסחריים. לקריאת הכתבה שפורסמה […]

במכתב ששיגר היום גבי שוחט, סגן בכיר לחשב הכללי במשרד האוצר למנכ"לי וסמנכ"לי משרדי הממשלה, הוא מבהיר כי עילת "כוח עליון" לא תעמוד ליזמים במקרה של עיכובים במסירת דירות ופרויקטים עקב משבר הקורונה בשל חיוניותו למשק. עו"ד רועי אייז, שותף במשרד ומלווה יזמים בעסקאות נדל"ן, מציין כי: "עקב מגפה עולמית, שלא היתה דומה לה מזה כמאה שנה, קבלנים וחברות […]

לפי הודעת סגן החשב הכללי באוצר, בשלב זה לא תוכר התפרצות מגיפת הקורונה בישראל כ"כוח עליון" שבגינו יתאפשר לקבלנים לאחר בפעולות שאותן התחייבו לבצע. עורך הדין רועי אייז, שותף במחלקה המסחרית ומלווה יזמים בעסקאות נדל"ן בראיון לגלובס מסביר כי "עקב מגפה עולמית, שלא היתה דומה לה מזה כמאה שנה, קבלנים וחברות בניה תלויים בגורמים חריגים […]

בעקבות מגפת הקורונה שפקדה את העולם ובניסיון להשתלט על המגיפה הוטלו הגבלות חמורות על תנועת האזרחים במדינה, אושור צווי חירום המגבילים את התנועה במטרה לשמור על בידוד חברתי ומרחק פיזי. למציאות חדשה זו השפעות מרחיקות לכת על הכלכלה העולמית, לרבות תחום הנדל"ן. במסגרת עדכון לקוחות זה נסקור בקצרה את ההשפעות העיקריות של מגפת הקורונה על […]

ביום 4.3.2020 התכנסה מועצת מקרקעי ישראל, בראשות שר האוצר משה כחלון, והעבירה מספר תיקונים מהותיים לקודקס החלטות המועצה, המעגן את מדיניות ונהלי הרשות בטיפול והסדרה של קרקעות המדינה. בין הסעיפים שתוקנו ניתן למצוא את סעיף 8.18, המהווה את המקור המרכזי להסדרת הפיצויים והתמריצים המגיעים לחוכר בהשבה של קרקעותיו החקלאיות לרשות מקרקעי ישראל במסגרת שינוי ייעודם […]

במסגרת השבת קרקעות איפשרה המדינה לחקלאים לרכוש בפטור ממכרז חלקים מהקרקע שפינו ואף לסחור בהם, אולם ל-TheMarker נודע שההטבה תקוצץ ב-60%. יו"ר מרכז המועצות האזוריות: "זוהי פגיעה אנושה בחקלאים". רמ"י: "ההצעה נועדה לתקן מקרי קיצון". עו"ד רועי אייז, שותף במחלקה המסחרית, מגיב: "ספק אם ההוראות החדשות ייכנסו לתוקף באופן מלא, שכן מדובר בצמצום מהותי, שממילא לא נומק […]

התמזגנו – משרדנו מיזג לשורותיו את משרד עו"ד ארז תיק, בעבר מנכ"ל קבוצת לוזון. עו"ד תיק מצטרף עם הצוות המקצועי שלו, ויעמוד בראש מחלקת הנדל"ן ומלונאות. לקריאת הפרסום במוסף ממון של ידיעות אחרונות לחצו

עו"ד ארז תיק, מי שכיהן בעבר כמנכ"ל קבוצת לוזון, הצטרף עם צוות משרדו למשרדנו. תיק, הנחשב לאחד מעורכי הדין המובילים בתחום הנדל"ן בשני העשורים האחרונים, יעמוד בראש מחלקה חדשה שתוקם במשרד, שתעסוק בתחומי הנדל"ן והמלונאות. יחד עם תיק יעברו לליפא מאיר עו"ד יעל פלטאו-בילו, שתמונה לשותפה במשרד, ועו"ד מורן צויבל. בין לקוחותיו הבולטים של עו"ד […]

עורכי הדין רועי אייז ומאור זילכה מסכמים את התהליכים שהשפיעו במשך עשרות שנים על ערכן של הקרקעות החקלאיות בעולם ובארץ, מדברים על הניסיון לייצר איזון בין בינוי לשטחים פתוחים- וחוזים שהכל יכול להתהפך בדורות הבאים. לקריאת הכתבה שפורסמה במגדילים לחצו 

הדר יצחקי תבעה את אחיה, איש העסקים רוני יצחקי, אף שחתמה על כתב ויתור גורף על תביעות, טענות ודרישות כלפיו. העליון: "מעמדו של כתב ויתור אינו דומה ל'צו חוסם' שמונע מלכתחילה את הגשת התביעה". השופט עמית קבע כי פסק הדין בעניין לוגי לא מביא לפסילה על הסף של התביעה. עוד הוסיף כי "אין מנוס מן המסקנה […]

הדר יצחקי טענה באמצעות עורכי הדין ארז דר לולו ואלה בן דור כי הינה זכאית ל-21.5% מהזכויות בפרויקט של אחיה לבניית 660 דירות בגליל ים. היא אמנם חתמה על הסכם פשרה, אך טוענת כי הוא הטעה אותה בכך שאמר לה שהפרויקט בוטל. ביהמ"ש העליון קבע שתוכל לתבוע אותו "כתב הוויתור אינו חל על הטעיה במעשה מכוון […]

המרכז צפוי להיפתח ברבעון הראשון של 2020. המוכרת היא חברת פסגות נדל"ן קיסריה שבבעלות משפחת ברקוביץ'. את חברת פסגות נדל"ן ייצגו עורכי הדין יריב שלום, ראש מחלקת נדל"ן ומימון, דור אבינרי ויוני שטינמץ ממשרדנו. במסגרת העסקה נמכרו 50% מזכויותיה של פסגות נדל"ן במרכז מסחרי-רפואי בחדרה, למגדל חברה לביטוח, תמורת 100 מיליון ₪. לקריאת הכתבה שפורסמה […]

בפסק דין תקדימי של בית המשפט המחוזי בתל אביב (כבוד השופטת צילה צפת) נקבע, כי חברי מושב כפר אז"ר השתתפו ברכישת קרקעות המושב בשיעור של 50%. במסגרת זאת, בית המשפט המחוזי אף דחה לחלוטין את טענות רשות מקרקעי ישראל, כי כספי ההשתתפות ברכישת הקרקע של חברי המושב, נתנו כהלוואה, כתרומה או כתשלום דמי חכירה למפרע. […]

עורכי הדין אלון פומרנץ, שותף מנהל וראש מחלקת ליטיגציה, השותף עומר מאירי ואלה בן דור, הגישו תביעה בסך 112 מיליון ₪ בשם בעלי קרקע בהוד השרון שהתקשרו בהסכם עם שיכון ובינוי נדל"ן (השקעות בייזום) להקמת פרויקט מגורים לבניית 336 דירות (בעסקת קומבינציה), בטענה להפרת ההסכם. להמשך קריאת הכתבה לחצו

משרדנו ייצג את רשת מלונות אסטרל, שבבעלותה 5 מלונות באילת, בעסקה לרכישת הזכויות במחצית ממלון U-Suits (מלון מרידיאן לשעבר) בסך של 115 מיליון ₪. מדובר בעסקה אסטרטגית עבור קבוצת אסטרל, הנשלטת על ידי אשר גבאי ובני זרח, שכן הרשת נכנסת באמצעותה לראשונה לקטגוריית המלונות 5 כוכבים דה- לוקס. המלון מונה 246 סוויטות, ונושק לים ברצועה […]

בשל המחסור בקרקעות זמינות לבניה למגורים, שינוי ייעוד של קרקעות חקלאיות, תוך הסדרת תנאי הפינוי של החוכרים החקלאיים – הפך לכוכב עולה בשוק הנדל"ן ולשחקן מרכזי בפעילות רשות מקרקעי ישראל ("רמ"י") להגדלת ההיצע. בפני בעל הזכויות בקרקע הנדרש להשיב קרקעותיו ("החוכר"), עומדות החלטות מועצת מקרקעי ישראל והוראות חוק נוספות, המקנות חלופות פיצוי מגוונות. בכדי לשפוך […]

בשל המחסור בקרקעות זמינות לבניה למגורים, שינוי ייעוד של קרקעות חקלאיות, תוך הסדרת תנאי הפינוי של החוכרים החקלאיים – הפך לכוכב עולה ולשחקן מרכזי בפעילות רמ"י להגדלת ההיצע.   חוזר ראשון: הוותמ"ל (הוועדה הארצית לתכנון ולבניה של מתחמים מועדפים לדיור) בין יעילות לחיפזון בהליכי תכנון הדיור   בשני העשורים האחרונים, פועלת המדינה באמצעות רשות מקרקעי […]

עורך הדין ארז דר-לולו, שותף בכיר במחלקת הליטיגציה במשרד, ייצג את קהילת ציון האמריקאית (קצ"א) בתביעה כנגד עיריית חיפה על תשלום דמי שימוש בקרקע לאחר שזו תפסה את החזקה בה שלא כדין במשך 40 שנה. בית המשפט העליון קבע, כי אין לקבל את טענתה של עיריית חיפה כאילו היא הבעלים של הקרקע, וחייב אותה לשלם […]

עורכי הדין צוריאל לביא ורועי אייז, ייצגו את בית החולים תל השומר בהסכם ראשון מסוגו במסגרתו בית החולים מפנה שטח של כ- 240 דונם לצורך שיווק ובנייתן של כ- 3,000 יחידות דיור. במסגרת ההליך מקבל בית החולים תקציב כולל בסך של כ- 1.2 מיליארד עבור עלויות הפינוי והקמת עיר בריאות. ההסכם נחתם במעמד חגיגי בנוכחות […]

תיעוד מדהים של תהליך התחדשות עירונית ממבט הרחפן – תחילת הריסות 7 בנייני רכבת הכוללים 126 דירות בשכונת נווה שאנן בחיפה. משרדנו מלווה את חברת פרשקובסקי בתהליך ההתחדשות העירונית של השכונה הוותיקה ובבניית 4 מגדלים ו-6 בניינים עם 484 דירות חדשות.  לקריאת הכתבה שפורסמה ב-ynet לחצו 

גאים לשתף אתכם בחתימת עסקת הסינדיקציה, מהגדולות והחשובות במשק השנה, שבה ייצגו מטעם המממנים עורכי הדין יריב שלום, שותף וראש מחלקת נדל"ן ומימון במשרדנו, אסף אילוז, שותף במשרדנו ויוני שטיינמץ. להמשך קריאת הידיעה בסקופר.

משרדנו ליווה את אחת מעסקאות הפינוי בינוי הגדולות באזור המרכז – בניית 3,000 יחידות דירות חדשות מתוכן כשליש להשכרה בתל השומר. להמשך קריאת הידיעה בכלכליסט.

עו"ד עמית סלע, שותף במחלקת הנדל"ן והמימון, ממשרדנו ייצג את חברת מודיטרון בתביעה שהוגשה לבית המשפט המחוזי ת"א ובה חוייב נשיא התאחדות התעשיינים שרגא ברוש ואחיו, יו"ר איגוד המתכות, יריב ברוש, בתשלום למעלה מ 2.3 מיליון ₪ פיצוי לחברת מודיטרון ובתוספת 50,000 ₪ עבור הוצאות משפטיות.מדובר בתביעה כספית מכוח ערבות אישית של שרגא ברוש בגין […]

המחלקה מייצגת חברות וגופים גדולים ומשמעותיים בתחום הנדל"ן, חברות בנייה וקבלנות מהמובילות במשק, כמו גם גופי השקעה, יזמים, משקיעים פרטיים, בעלי מקרקעין ועוד. – להמשך קריאת הידיעה בגלובס.

משרדנו ייצג את חברת פרשקובסקי בעסקת רכישת קרקע פרטית לבנייה של כ-686 יח"ד ברמלה – להמשך קריאת הידיעה בגלובס.

משרדנו לקח חלק בדיונים בועדת הכספים בכנסת בקשר למיסוי דירות- טענתנו היתה כי החוק והתקנות ייגרמו לעליית מחירי הדירות לפחות בגובה המענק. על אף העלאת גובה המענק, יש סיכוי התוצאת החוק תהיה העלאת מחירי עסקאות המקרקעין – להמשך קריאת הידיעה בדה מרקר.

משרדנו היה מיוזמי חוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. כתבה מיום 29.8.2016 מאת: אריק מירובסקי – להמשך קריאת הידיעה בדה מרקר.

להמשך קריאת הידיעה בכלכליסט.